Решение № 2-836/2018 2-836/2018~М-761/2018 М-761/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-836/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2- 836 /2018
г. Зима
08 ноября 2018 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Зиминского ГМО- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования, о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она купила жилой дом по расписке от **.**.**г., по адресу: <адрес>, у ФИО3. После передачи денег продавец передал ей документы на жилой дом: домовую книгу, технический паспорт. С данного времени она пользуется жилым домом и приусадебным участком. Проводит текущие ремонты дома, покраску. Побелку, огородила участок. В доме с её разрешения и с целью сохранности дома проживают её родственники. Они отапливают дом, производят уборку в доме, проживают в нем, то есть содержат дом в порядке. Она постоянно оплачивает налоги на землю и жилой дом, не имеет задолженности по оплате за электроэнергию. Так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, то они не смогли зарегистрировать данный договор в органе, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.

За время пользования ею жилым домом никто и никогда никаких прав на дом не предъявлял, о чем могут пояснить свидетели. По выписке из ЕГРН, сведений о наличии зарегистрированных прав на вышеуказанный жилой дом не имеется.

Она в течение более 18лет считает себя собственником дома и открыто. Непрерывно им пользуется, никогда не предпринимала никаких мер направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Основание владения жилым домом следует считать добросовестным. За все годы владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.

Истец ФИО1 иск поддержала и пояснила, что в 2000г. она купила жилой дом по <адрес> у ФИО10. Купила дом, оформив простую расписку. В дальнейшем она хотела оформить дом на себя, но катков не желал являться с документами для оформления дома. В течение 18 лет она владеет и пользуется данным домом, земельный участок под домом приподняли, удобряли, засыпали его, постоянно пользуются приусадебным участком. Она проживала в доме одна, в настоящее время в доме временно проживает внучка с мужем. Текущие ремонты в доме производила, красит и белит в помещении, переложила печку, дом поднимали. Никто на данное жилое помещение не претендует. Она оплачивает земельный налог на имя ФИО3, платит за электричество.

Представитель ответчика городской администрации ФИО2 просила иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, в котором просит дел рассмотреть без его участия, требования ФИО1 полностью поддерживает, просит иск удовлетворить.

Свидетель ФИО5 показал, что ранее в течении 20 лет он проживал в <адрес>, в настоящее время пользуется домом как дачей. Рядом с ним по данной улице проживает ФИО1. Данный дом она купила по расписке у ФИО12, которого он хорошо знает, ранее ФИО11 проживал в <адрес>. ФИО1 живет в доме постоянно более 20 лет, она содержит дом в полном прядке. Оплачивает все расходы.

Свидетель ФИО6 показал, что с 2006г. он проживает по <адрес>,его соседкой является ФИО1 Она хорошая хозяйка, делает ремонты, облагородила огород, подняла его засыпала. Оплачивает за пользование электроэнергией. Никто на данный дом не претендует.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого он пользуется имуществом.

Судом установлено на основании составленной в простой письменной форме расписки том, что ФИО3 продал дом по <адрес> гр. ФИО1 за 30 тысяч рублей, **.**.**г.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный в <адрес>, право собственности на помещение зарегистрировано за ФИО7

Факт того, что за ФИО7 числится указанный жилой дом подтверждено справкой АО «Ростехинвентаризация БТИ», Зиминский производственный участок.

Согласно выпискам ИЗ Единого гос. Реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на 18.09. 2018, право собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные в <адрес>, не зарегистрировано.

Факт оплаты земельного налога ФИО1 подтвержден квитанциями по оплате за 2013- 2017г. По справке с энергосбытовой компании, задолженности по электроэнергии на данный дом не имеется.

Таким образом, в судебном разбирательстве было достоверно установлено, что ФИО1 в течении 18 лет открыто постоянно и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным в <адрес> как своим собственным, то есть не скрывая факта своего владения, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца дома, добросовестно несет бремя содержания жилого помещения. Пользуется земельным участком. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетеля, в связи, с чем давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 18 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 23 кв.м., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Т.А. Соболева