Решение № 2-4/2020 2-4/2020(2-534/2019;)~М-562/2019 2-534/2019 М-562/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-4/2020

Дело № 2 - 534/2019 № 2-4/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре Споденейко О.В., помощнике судьи Чепилко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

13 января 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости, установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и №,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Кормиловский районный суд с исковым заявлением о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. исключении сведений о границах участка из кадастра недвижимости и установлении смежной границы между земельными участками. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. При проведении межевания собственного участка истец столкнулась с тем, что часть земельного участка площадью 608 кв.м. расположена в границах смежного участка с кадастровым номером №, кадастровая граница соседнего участка затрагивает часть дома и хозяйственные постройки истца, возведенные задолго до межевания участка ответчиков. Таким образом, при межевании земельного участка ответчиков не верно были определены координаты угловых и поворотных точек. Сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Наличие реестровой ошибки лишает истца возможности реализовать право на межевание и постановку на государственный кадастровый учет своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством (т. 1 л.д. 8-13). В судебном заседании истец исковые требования уточнил в части предложения установить смежную границу по координатам определенным кадастровым инженером (т. 2 л.д. 29-31).

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилой дом, принадлежащий ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года постройки. И на протяжении длительного времени данный дом и хозяйственные постройки не подвергались реконструкции. Граница земельного участка при межевании должна была быть установлена по строениям и забору, разделяющему земельные участки. Когда ФИО2 обратилась за межеванием земельного участка, то выяснилось, что в кадастр недвижимости внесены сведения о координатах земельного участка соседей таким образом, что граница проходит по строениям истца. Указанное положение препятствует постановке земельного участка истца на кадастровый учет, не отвечает фактическому расположению земельных участков. Во внесудебном порядке ответчики отказались исправить допущенную реестровую ошибку.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ФИО3, ФИО4 – ФИО7 исковые требования не признала, возражала относительно их удовлетворения. Суду пояснила, что межевание земельного участка ответчиков было произведено в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с требованиями закона. Наложение границ земельного участка ответчиков на строения и земельный участок истца произошел из-за реконструкции жилого дома и строений принадлежащих истцу, а также самозахвата земельного участка ответчиков.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что ФИО2 является его дальней родственницей. Ранее в указанном доме проживал ФИО23, затем его купила ФИО24 это было очень давно. Как дом был построен, так его никто не перестраивал. В ограде хозяйка поставила гараж и пристроила веранду, раньше вход был сразу в сени. Веранда уже около 20 лет стоит.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что длительное время проживает в одной деревне с ФИО2 и ответчиками. ФИО2 приобрела дом примерно в ДД.ММ.ГГГГ., а построили его на лет 10 раньше. В доме никто ничего не достраивал.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что проживает в <адрес> около 50 лет. С ФИО2 работала вместе. О том, что дом перестраивался ей не известно.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что с ФИО2 вместе работали, с ФИО25 учились в одном классе. Сначала в доме жил ФИО26, затем уже позже стал строиться дом К-вых. У ФИО2 был перед домом палисадник, в нем росли маленькие сосны, а сейчас они уже большие. В ограде ничего не достраивала ФИО2

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что является дочерью истца. В ДД.ММ.ГГГГ году выдавали замуж сестру ФИО1 имеются фотографии, на которых около дома имеется палисадник, а в нем растут деревья. В ограде постройки не переделывали и новые не возводили. Граница земельных участков с соседями проходила по постройкам, и по забору. Перед К-выми в соседнем доме жили ФИО28, претензий по и споров о земле никогда не было.

Специалист ФИО16 суду пояснила, что в ООО «Омсктехинвентаризация» обратилась ФИО2 с целью уточнения границ земельного участка. При проведении замеров было установлено, что земельный участок ответчиков накладывается на земельный участок ответчиков, подготовлены заключения в которых определены фактические границы земельных участков. площадь пересечения, вынесены на местности поворотные точки, определены варианты устранения реестровой ошибки. Земельному участку истца ранее был присвоен кадастровый номер, но участок не является ранее учтенным, никакого землеустроительного дела на указный участок не обнаружили. При изготовлении экспертизы замеры проводили по объектам недвижимости, забору, где отсутствуют заборы (в огороде) границу построили приблизительно. В заключениях определили поворотные точки строений. Причиной наложения земельного участка ответчиков на строения истцов может быть установление границ без проведения измерений на местности, о чем может свидетельствовать указание метода – аналитический, или определение границ земельного участка в местных координатах.

Специалист ФИО30 суду пояснил, что принимал участие в формировании земельного участка ответчиков. Земельный участок был отмежеван по существующим границам в ДД.ММ.ГГГГ году, но местоположение границ было установлено в местной системе координат (она является менее точной). Земельный участок ответчиков находится не на месте. Его нужно сдвинуть. Земельный участок будет сдвинут только в системе координат. Фактические границы земельного участка изменены не будут. Ситуация с земельный участком возникла в результате того, что границы земельного участка ответчиков не были привязаны к опорным межевым знакам, так как на тот момент их практически не было, что привело к погрешности. Границу земельного участка ответчиков согласовывали со смежными землепользователями по строениям и ограждениям.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к следующему.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Границы земельного участка устанавливаются на основании подготавливаемого в соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу <адрес>. 55 (т. 1 л.д. 14). Согласно справки администрации Борчанского сельского поселения ФИО2 принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками. Земельный участок площадью 0,45 га находится в пользовании (т. 1 л.д. 15) Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью 4500 кв.м. имеет кадастровый №. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 49-52). В государственном фонде данных межмуниципального Калачинского отдела Управления Росреестра по <адрес> отсутствует землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 116). Согласно инвентаризационных материалов на домовладение расположенное по адресу <адрес> кадастровый паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу располагается одноэтажный жилой <адрес> года постройки общей площадью 39,7 кв.м. объект состоит из жилого насыпного облицованного кирпичом дома и дощато-помазанных сеней ДД.ММ.ГГГГ г.п. Вдоль смежной границы земельного участка расположены дощатая веранда (а1) и гараж дощатый (г3) ДД.ММ.ГГГГ г.п. (т. 1 л.д. 168-179)

Таким образом для проведения работ по уточнению границ земельного участка необходимо проведение межевания, составления межевого плана, в связи с отсутствие сведений о границах земельного участка, межевание должно проводится по границам существующим на местности более 15 лет.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежал ФИО17 и ФИО18 на основании постановления главы администрации Борчанского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом, а также хозяйственные постройки были построены в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно свидетельства о государственной регистрации права право собственности на дом зарегистрировано за ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 14-167) Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5410 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности по ? ФИО3, ФИО4. ФИО5 (т. 1 л.д. 59-64) Согласно землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № межевание проводилось на основании договора с ФИО17 Земельный участок предоставлен для ведения подсобного хозяйства на основании решения главы Администрации Борчанского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь земельного участка по документам 4000 кв.м. Согласно акта согласования границы земельного участка согласованы с собственниками земельного участка по адресу <адрес><адрес>, и <адрес>, также с главой Администрации Борчанского сельского поселения в части земель общего пользования. Собственник земельного участка № от подписи отказалась в связи с болезнью. Согласно раздела «описание границ» узловые точки определены по ограждению земельного участка и по меже (в части огорода) (т. 1 л.д. 117-144)

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, определены координаты наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, а также определена площадь наложения, которая составляет 608 кв.м.(т. 1 л.д. 73-108)

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, произведен анализ фактических границ земельного участка и границ земельного участка, указанных выписке из ЕГРН, определены координаты поворотных точек объекта недвижимости – жилого дома. расположенного по адресу <адрес><адрес>, предложены варианты устранения противоречий в фактических и юридических границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 218-252)

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ определены координаты земельного участка с кадастровым номером № с целью максимального сохранения площади земельного участка и возможности восстановления прав истца на постановку земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет (т. 2 л.д. 23-28)

Судом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> было произведено в ДД.ММ.ГГГГ году в местной системе координат. Смежная граница земельного участка по <адрес> установлена по стене жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу д. <адрес> принадлежащих ФИО2 Жилые постройки по которым проходит смежная граница были возведены не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и реконструкции не подвергались, о чем свидетельствуют показания свидетелей и технический паспорт домовладения. Сведения о границах внесены в ЕГРН. В ходе судебного заседания установлено, что согласно координат границ внесенных в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по строениям (рассекая их), то есть имеется наложение земельных участков. Межевой план содержащий подобного рода ошибку не может быть признан действительным, кроме того, при его подготовки и утверждении допущены нарушения процедуры согласования смежных границ, а именно граница с земельным участком. Расположенным по адресу <адрес> не согласована надлежащим образом (отсутствует подпись владельца) Суд полагает разумными и соответствующими действительности пояснения специалиста ФИО8 о причинах наложения границ земельных участков. Однако факт наложения границ земельных участков имеет место быть, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. Судом не установлено факта самозахвата истцом земельного участка ответчиков. Устранение нарушений прав (восстановление прав) истца на межевание и постановку земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет возможно только посредством исключения сведений о границах земельного участка из кадастра недвижимости и установления смежной границы земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь статьиями 198-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости, установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и № удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующих координатах:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья У.В. Бочаррова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года

Судья У.В. Бочаррова