Решение № 2-1258/2021 2-1258/2021~М-1089/2021 М-1089/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1258/2021

К делу 2-1258/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре: Спесивцевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в Туапсинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании своих доводов указывает, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от 28.01.2013г. № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> б» между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от 28.01.2013г. № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № б, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 28.01.2023г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1, 4.1.7 договора аренды), то есть для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). При проведении 10.03.2021г. начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования <адрес>» осмотра земельного чистка с кадастровым номером №, установлено, что в границах земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположены бетонные колонны. Земельный участок не огражден. Усматриваются признаки не освоения земельного участка. Результаты осмотра зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ №. Приложением к акту осмотра является фотоматериал с изображением осматриваемого земельного участка. Таким образом, в ходе осмотра выявлены признаки нарушения арендатором земельного законодательства в части длительного неиспользования земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. В силу п. 3.2.5 договора аренды существенными нарушениями условий договора являются: использование участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора, неиспользование земельного участка (его части) в течение одного года, а также нарушение условий, указанных в п. 9 договора и невыполнение обязанностей, указанных в п.4.1 (в частности п. 4.1.7), 4.2 договора аренды. Факт длительного (более одного года с момента заключения договора аренды) неиспользования ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства подтверждается актом осмотра от 10.03.2021г. №, фотоматериалами, свидетельствует о неисполнении арендатором требований п. 4.1.7, п. 9 договора аренды и о нарушении существенных условий договора, телу смотренных п. 3.2.5 договора, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с предложением устранить допущенные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.01.2013г. №, обязать ФИО1 освободить и возвратить администрации муниципального образования <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, № б, с кадастровым номером №.

Представитель администрации МО <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от 28.01.2013г. № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> б» между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от 28.01.2013г. № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № б, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 28.01.2023г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2021г. № КУВИ-002/2021-21713437, арендатором земельного участка по договору аренды от 28.01.2013г. № является ФИО1.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

Статьей 450 ГК РФ, установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно акту осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной МБУ «Комитет земельных отношений МО Туапсинский район», земельный участок, находящегося во владении у ФИО1, не огражден, расположены бетонные колоны. Усматриваются признаки не освоения земельного участка.

Пунктом 4.1.7 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан земельный участок использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Судом установлено, что доказательств освоения ответчиком земельного участка, предоставленного на праве аренды в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не представлено.

Статьями 45, 46 ЗК РФ, установлено, что основаниями для прекращения аренды земельного участка являются: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; неиспользовании земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В порядке ч. 2 ст. 452 ГК РФ, администрацией МО Туапсинский район в адрес ФИО1 направлено досудебное претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды, в связи с существенными нарушениями договора, ответчику предложено расторгнуть договор, либо устранить допущенные нарушения в десятидневный срок с момента получения претензии. Однако, требование ответчиком не выполнено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ФИО1 условий договора аренды земельного участка, выразившийся в не освоении и неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.01.2013г. №.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР освободить и возвратить администрации муниципального образования <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, № б, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по <адрес> ключ и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:_________________