Решение № 2-1289/2017 2-1298/2017 2-1298/2017~М-1293/2017 М-1293/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1289/2017

Дело № 2-1289/2017

Поступило в суд 25.12.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПОИСК» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между и ООО «ПОИСК» (продавец) и ним (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а последний принять корпус 254, 1977 г.в., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, а покупатель выплатить покупную цену 73570 рублей.

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПОИСК» передало, а он принял указанный корпус и произвел оплату в размере покупной цены. Сделка совершена в простой письменной форме, стороны друг другу претензий не имеют.

Однако, зарегистрировать переход права он не имеет возможности, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Объект был создан собственником 1977 году и в соответствии с Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» получил право собственности на него. Право на объект не зарегистрировано, однако в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признается юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, поскольку возникло до момента вступления в силу названного Закона.

ДД.ММ.ГГГГ собственник ОАО «Куйбышевский завод» и ООО «ПОИСК», по результатам проведения торгов, заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность ООО «ПОИСК», кроме прочего, отошел вышеуказанный корпус. Объект ответчику был передан ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что переход права от ОАО «Куйбышевский завод» к ООО «ПОИСК» зарегистрирован не был, он узнал после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям о юридическом лице из ЕГРЮЛ, ОАО «Куйбышевский завод» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Аносов А.Ю. поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск считал обоснованным.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении дела, в суд не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящем судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПОИСК» приобрело у ОАО «Куйбышевский завод», в том числе, Корпус 254, 1977 г.в., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Указанный корпус был передан ООО «ПОИСК» в соответствии с актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Однако, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, строение – корпус 254, находящееся по указанному адресу, отсутствуют (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Куйбышевский завод» прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).

В соответствии с договором купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПОИСК» передало в собственность ФИО1 корпус 254, 1997 года выпуска, расположенный по вышеуказанному адресу, ФИО1 оплачена покупная цена в размере 73570 рублей (л.д. 4-5, 7).

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства продавца по передаче имущества исполнены (л.д. 6).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на нежилое здание – корпус 254, 1977 года выпуска, площадью 4921, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Детко