Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-156/2017 М-156/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-148/2017

Дело № 2-148/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г.Карабаш

Карабашский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Колотова В.В.

при секретаре Якушкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карабашского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в сентябре 1988 года он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у А.М.Ф., проживающего на тот момент в <адрес>. Данный дом и земельный участок он приобрел за 100 рублей. Договор купли - продажи не составлялся, однако у него имеется расписка, написанная непосредственно А.М.Ф. в том, что он получил от ФИО1 100 рублей за проданный ему дом с земельным участком в <адрес>, данная расписка составлена и подписана 14 сентября 1988 года. Денежные средства истец переводил по почте двумя переводами по 50 рублей, первый перевод был осуществлен 07 сентября 1988 года, второй перевод 09 сентября 1988 года, данные переводы подтверждаются квитанцией выданной Минсвязи СССР от 07 сентября 1988 года, а также двумя телеграммами, данные переводы он переводил на имя Г.Л., которая являлась на тот момент гражданской женой А.М.Ф. Переводил на ее имя потому, что А.М.Ф. болел и не мог сам получить денежный перевод, так как был прикован к постели. В подтверждение их договоренности с А. истец получил письмо, в котором А.М.Ф. дает ему ответ о том, что он согласен за эту цену, при этом разрешает переходить и жить в данном доме. После покупки дома ФИО1 с семьей постоянно проживает в данном доме, оплачивает земельный налог, налог на строение, пользуется летним водопроводом, оплачивает электроэнергию, которая имеется в доме, ухаживает за земельным участком, предпринимает действия для сохранности жилого дома и земельного участка. Государственной налоговой службой РФ с 1997 года выставляется в его адрес налог на строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, который он оплачивает, данный факт подтверждается квитанциями об оплате. ООО «Челябэнергосбыт» также выставляет в его адрес квитанции на оплату электрической энергии, которые он в необходимое время оплачивает. За все время, которым он владеет данным домом и земельным участком претензий от А.М.Ф. либо третьих лиц не предъявлялось. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо истцу для реализации его права на владение и распоряжение данным недвижимым имуществом. Поскольку ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 Признать право собственности на земельный участок общей площадью 1733,85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше.

Представитель ответчика администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, возражений и просьб об отложении дела не направил.

Выслушав мнение истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормы ст.ст.11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет и зарегистрирован за А.А.Т., на основании договора купли-продажи от 25 мая 1977 года № 694, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.49).

Согласно выписке из ЕГРП Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 40-46).

Согласно уведомлению ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области сведения о правах и правообладателях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Усматривается, что право собственности А.А.Т. на спорный жилой дом не прекращено.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Истец ФИО1 заявляет иск не к прежнему собственнику (или его наследникам), а к администрации Карабашского городского округа Челябинской области.

При этом в иске истец указывает, что приобрел жилой дом и земельный участок у А.М.Ф. Никаких документов о смерти прежнего собственника, наличии (отсутствии) у него наследников либо о выморочности имущества материалы дела не содержат, ходатайств об оказании судом помощи в истребовании этих доказательств истец не заявлял, а потому не подтвердил правомерность предъявления иска к данному ответчику.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца к администрации Карабашского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью 22,3 кв.м., и земельный участок общей площадью 1733,85 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Карабашский городской суд.

Председательствующий: