Решение № 2-3666/2018 2-3666/2018~М-3599/2018 М-3599/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-3666/2018

2-3666/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Мяконькой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры, истица произвела перепланировку и переустройство квартиры без получения разрешительных документов, в ходе которой выполнены следующие виды работ: в помещении № 3 (жилая) площадью 16,8 кв.м установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего площадь помещения № 3 (жилая) уменьшилась и составляет 12,5 кв.м; между помещениями № 1 (коридор) площадью 8,4 кв.м, № 4 (жилая) площадью 10,1 кв.м, № 5 (шкаф) площадью 0,4 кв.м, № 6 (кухня) площадью 6,5 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, в результате чего образовалось помещение № 1 (кухня-столовая) площадью 28,9 кв.м, в помещении № 4 (санузел) площадью 3,2 кв.м установлены новые санитарно-технические приборы. При этом изменилась площадь квартиры и составляет общая – 58,6 кв.м.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки и переустройства, истице рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> (л.д. 14,15), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующим Свидетельством (л.д. 13), справкой МУП «ЦТИ» от <дата> (л.д. 11), выпиской из ЕГРН (л.д. 38-42).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истцом за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 09.09.2017 года, <адрес>, расположенная в доме <адрес>, состоит из следующего набора помещений: кухня-столовая № 1 площадью 28,9 кв.м, жилая комната № 2 площадью 14,0 кв.м, жилая комната № 3 площадью 12,5 кв.м, санузел № 4 площадью 3,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 58,6 кв.м, в том числе жилая – 26,5 кв.м, вспомогательная – 32,1 кв.м, (л.д. 25-26). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 07.08.2018 г., согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> общей площадью – 58,6 кв.м, жилой – 26,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 16-24).

Согласно приобщенной истцовой стороной в судебном заседании договора № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и(внутриквартирного) газового оборудования, заключенного между ФИО1 и ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», все работы были выполнены уполномоченной организацией.

Поскольку проект перепланировки и переустройства жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, лицу было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 10).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переустройство, перепланировка спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 58,6 кв.м, в том числе жилой – 26,5 кв.м, с учетом следующего набора помещений: кухня-столовая № 1 площадью 28,9 кв.м, жилая комната № 2 площадью 14,0 кв.м, жилая комната № 3 площадью 12,5 кв.м, санузел № 4 площадью 3,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17.09.2018 г.

Судья: