Решение № 2-1335/2020 2-1335/2020~М-1095/2020 М-1095/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-1335/2020

УИД: 68RS0№-97

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 сентября 2020 года

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Паршиной О.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Цнинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Цнинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Пехотка» на основании решения общего собрания членов ГСК «Пехотка», что подтверждается протоколом № от 10.06.1996г. «О включении вновь прибывших членов ГСК «Пехотка» в списки кооператива». Своими силами и за свой собственный счет ею был построен гараж с погребом №, проезд 1 блок в границах указанного ГСК. Задолженности по членским взносам перед гаражно-строительным кооперативом «Пехотка» ФИО2 не имеет, пай в виде самостоятельного строительства выплатила полностью. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Цнинского сельсовета <адрес> ФИО1 было отказано.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж №, проезд 1 блок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Пехотка», площадью 20,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - председатель гаражно-строительного кооператива «Пехотка» ФИО3 в судебном заседание иск признал и пояснил, что ГСК «Пехотка» в 1991г. был предоставлен земельный участок площадью 2 га под строительство индивидуальных гаражей, в 1996г. было предоставлено еще 2,4 га. В 2008г. администрация <адрес> вынесла постановление, которым был предоставлен земельный участок более 9га в аренду для размещения гаражей. Этот участок включал в себя ранее предоставленные. В 2012 г. постановлением администрации <адрес> из земель квартала с кадастровым номером 68:20:5530001 находящегося в государственной собственности образован земельный участок площадью 74470 кв.м., расположенный: <адрес> поставлен на кадастровый учет. В 2014 г. с <адрес> был заключен договор аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Цнинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что установление факта внесение паевого взноса членом соответствующего гаражно-строительного кооператива в полном объеме является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства - соответствующем гаражном комплексе, если по независящим от воли названного члена гаражно-строительного кооператива обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят из земель квартирно-эксплуатационной части <адрес> земельный участок, площадью 2 га (прочие угодья) и предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Пехотка» для строительства индивидуальных гаражей.

Из имеющегося в материалах деда постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что с гаражно-строительным кооперативом "Пехотка" заключен на новый срок, три года, договор аренды земельного участка площадью 74 470кв.м, с кадастровым номером 68:20:0000000:2141, расположенного: <адрес>, примерно в 950 м на северо-восток от ориентира. Адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей. Земельный участок был предоставлен ранее постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 94873 кв.м. Срок аренды истек. Учитывая материалы межевания, площадь земельного участка была уточнена и составляет 74470 кв.м. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Гаражно-строительному кооперативу "Пехотка" осуществить государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.45)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гаражно-строительным кооперативом «Пехотка» был заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым гаражно-строительный кооператив «Пехотка» принял в аренду земельный участок, площадью 74470 кв.м., с кадастровым номером 68:20:0000000:2141, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 950 м на северо-восток от ориентира. Адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями Устава гаражно-строительного кооператива «Пехотка» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей за счет преимущественно собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Цнинского сельсовета <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража расположенного в ГСК «Пехотка», в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

ФИО2, заявляя требования о признании права собственности на гараж, представила доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность.

ФИО2 была включена в члены ГСК «Пехотка» и ей был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража, является владельцем гаража №, проезд 1 блок. Паевые взносы ФИО2 выплачены полностью, задолженностей по оплате она не имеет, что следует из выписки протокола общего собрания членов ГСК «Пехотка» от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.37), справки выданной председателем ГСК «Пехотка» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38).

Согласно техническому заключению, составленного ООО «Коммунпроектинвест», возведенный гараж с погребом, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поседение Цнинский сельсовет, ГСК «Пехотка», проезд 1 блок, гараж №, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Техническое состояние строительных конструкций гаража – работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая эксплуатация гаража с погребом №, проезд 1 блок в гаражно-строительном кооперативе «Пехотка» <адрес> по своему функциональному назначению возможна.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что гараж №, проезд 1 блок, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Пехотка» <адрес> соответствует новой редакции СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По сведениям Управления Федеральной государственной регистраци, кадастра и картографии по <адрес> право на спорный гараж не зарегистрировано ( л.д.60).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража №, расположенного по адресу: сельское поселение Цнинский сельсовет <адрес>, ГСК «Пехотка», проезд 1-й блок, гараж 1/52, составляет 20,5 кв.м..

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума ВСРФ и ВАС РФ N10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимости имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось, истец пользуется гаражом по назначению. Иных доказательств суду заинтересованными лицами не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие ГСК зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведён гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также положения ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, проезд 1 блок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Пехотка», площадью 20,5 кв.м, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Паршина