Решение № 2-1564/2018 2-1564/2018~М-1618/2018 М-1618/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1564/2018

Дело № 2-1564/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

21 ноября 2018 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Соловьёва А.Н., при секретаре судебного заседания Карикоза И.Д., с участием истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Паратунского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО6 обратилась с иском к администрации Паратунского сельского поселения, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № от ФИО2 к ФИО6, на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанную квартиру у ФИО1. Обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, однако переход права собственности зарегистрирован не был, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В государственной регистрации права собственности истцу было отказано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю по причине отсутствия обращения с соответствующим заявлением в Управление от второй стороны договора - ФИО1.

Истец обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и возложении обязанности по её осуществлению.

Решением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административных исковых требований отказано. При этом суд в решении разъяснил, что поскольку наследником по закону в отношении выморочного имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является, в соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ, Паратунское сельское поселение, то в силу разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, надлежащим способом защиты своих прав на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, купленную у ФИО1, будет обращение покупателя (ФИО6) с иском к вышеуказанному универсальному правопреемнику продавца о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Паратунского сельского поселения представителя в суд не направила, надлежащим образом извещены, просили рассматривать дело без них, возражений, относительно иска, не представили. (л.д.66)

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю представителя в суд не направили, надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело без участия представителя Управления. (л.д.75)

Суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив иск, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункта 62 указанного Постановления Пленума ВС РФ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что собственником спорного недвижимого имущества являлась ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 и ФИО1 заключили письменный договор купли-продажи, в силу которого продавец ФИО1 обязалась передать за 2000000 рублей, находящееся в её личной собственности, в собственность покупателя ФИО6, а та принять и оплатить недвижимое имущество - квартиру общей площадью 62,1 кв.м, состоящую из трёх комнат, расположенную на 1-м этаже жилого дома по адресу: 684034, <адрес> кадастровым номером № (л.д.13-15)

Согласно пунктам 2.1 и 3.1 названного договора, а также приложениям к нему в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 исполнили договор в день его заключения. (л.д.13-16,17-18)

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла в результате <данные изъяты>, о чём свидетельствует запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27,51-52)

Согласно ответу нотариуса Елизовского нотариального округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ исх.1101 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Свидетельство о праве на наследство, в том числе государству, не выдавалось. (л.д.52)

Из поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение и свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муж и старший сын продавца ФИО1 - ФИО4 и ФИО5 умерли до заключения вышеуказанного договора купли-продажи, а младший сын ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,28,29)

После смерти продавца, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В государственной регистрации права собственности истцу было отказано Управлением по причине отсутствия обращения с соответствующим заявлением в Управление от второй стороны договора - ФИО1.

После чего, истец обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и возложении обязанности по её осуществлению.

Решением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-63) в удовлетворении административных исковых требований отказано. При этом суд в решении разъяснил заявителю, что поскольку наследником по закону в отношении выморочного имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является, в соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ, Паратунское сельское поселение, то в силу разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, надлежащим способом защиты своих прав на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, купленную у ФИО1, будет обращение покупателя (ФИО6) с иском к вышеуказанному универсальному правопреемнику продавца о государственной регистрации перехода права собственности, что ФИО6 и было сделано.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что фактически между истцом ФИО6 и ФИО1 заключенный письменный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, исполнен в день его заключения. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объёме.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца (смерть ФИО1).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец не способен иным образом восстановить своё нарушенное право, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО6 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заключенного между покупателем ФИО6 и продавцом ФИО1, от продавца к покупателю ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Камчатского краевого суда через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 26 ноября 2018 года.

Председательствующий А.Н. Соловьёв