Решение № 2-784/2017 2-784/2017 ~ М-819/2017 М-819/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-784/2017

Гражданское дело № 2-784/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «07» ноября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2, истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м., и земельный участок по адресу по тому же адресу с кадастровым номером № площадью 2460 кв.м.. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за мной зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 2460 кв.м., сделана запись регистрации №. За период проживания в жилом доме с 1996 года по 2007 года истцом была произведена реконструкция жилого дома, без получения соответствующих разрешений, а именно реконструкция в комнате № 5 снос отопительного прибора; снос перегородок между комнатами №5 и № 6; установка перегородок в комнате № 6; в комнате № 6/1 пробит оконный проем; в комнате № 7 пробит оконный проем, самозастрой в литере а2- без разрешения архитектуры, разрешение на строительство не выдавалось. Истец намерен оформить свое права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по выше указанному адресу, для этого он обратился в филиал ГУП КК « Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, ему было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома с пристройкой, и его соответствии строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения, жилой дом находится в хорошем состоянии и пригоден к эксплуатации.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, 1961 года постройки, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 поддержала исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО3.

В судебное заседание супруга истца ФИО3 – ФИО4 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ее супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащем истцу на основании свидетельства праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2, зарегистрированного в реестре №.

За период проживания в жилом доме с 1996 года по 2007 года истцом была произведена реконструкция жилого дома, без получения соответствующих разрешений, а именно реконструкция в комнате № 5 снос отопительного прибора; снос перегородок между комнатами №5 и № 6; установка перегородок в комнате № 6; в комнате № 6/1 пробит оконный проем; в комнате № 7 пробит оконный проем, самозастрой в литере а2- без разрешения архитектуры, разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

Администрация Крыловского сельского поселения Крыловского района требования ФИО3 не оспаривала.

Согласно справке №, выданной отделом муниципального имущества Администрации МО Крыловский район ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом в <адрес> на земельном участке площадью 2460 кв. метров с кадастровым номером № в перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не входит.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 68,6 кв. метров, 1961 года постройки, материал стен саманный кирпич, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 2460 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья