Решение № 2-447/2024 2-447/2024~М-404/2024 М-404/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-447/2024

Дело № 2 – 447/2024

03RS0031-01-2024-000535-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации перехода права собственности, а именно ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, ответчик, который проживал в жилом помещении до его продажи, утратил право проживания в указанном помещении, однако до сегодняшнего дня зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей квартиры и выбором иного места пребывания и жительства ФИО2 не имеет право проживать в указанном помещении. В условия договора купли-продажи было включено освобождение жилого помещения от личных вещей ответчика до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик не проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ освободил жилое помещение от личных вещей, его место нахождения истцу по сегодняшний день не известно. По настоящее время ответчик продолжает находиться на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу. Регистрация ответчика в спорном жилом доме, ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом по адресу регистрации, иными сведениями о месте пребывания ответчика, суд не располагает.

Третьи лица- представители администрации СП Благоварский сельский Совет МР Благоварский район РБ, Отделения по вопросам миграции ОВМВД России по Благоварскому району РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

От главы СП Благоварский сельский Совет МР Благоварский район РБ, Отделения по вопросам миграции ОВМВД России по Благоварскому району РБ поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из содержания п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Согласно п. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2.).

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, предусмотрено освобождение жилого помещения от личных вещей ответчика до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между ФИО2 и ФИО1, стороны какие-либо финансовые претензии друг к другу не имеют, расчет произведен согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что фактически ответчик не проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ освободил жилое помещение от личных вещей, его место нахождения истцу по сегодняшний день не известно, членом семьи истца не является.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, а также адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик утратил право пользования имуществом, принадлежащим истцу, какое-либо соглашение между ними достигнуто не было. При таких обстоятельствах ответчик право на жилое помещение, принадлежащем истцу утратил.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в доме, принадлежащем истцу, нарушает права последнего как собственника имущества, поэтому исковые требования ФИО1, суд находит подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин