Решение № 2-2915/2019 2-2915/2019~М-2206/2019 М-2206/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2915/2019

Дело № №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Левиной М.Ю., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Центр технической инвентаризации и межевания г. Дзержинска» об устранении ошибки в Техническом плане,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, являющейся работником ООО « Центр технической инвентаризации и межевания г. Дзержинска» подготовлен Технический план здания –индивидуального дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный индивидуальный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. Кроме индивидуального жилого дома на данном земельном участке на момент подготовки Технического плана также располагались хозяйственные постройки: гараж ( литер Г), сарай ( литерГ1), которые примыкают к индивидуальному жилому дому с северной и южной стороны, а также отдельно стоящий сарай ( литрГ2).

Технические характеристики всех строений на указанном земельном участке, а также ситуационный план с указанием схематического расположения строений, в том числе, расположение хозяйственных построек относительно индивидуального жилого дома, содержатся в Техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». Технический паспорт, а также Технический план оформлялись истцом в целях постановки индивидуального жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Как указано в самом Техническом плане, исходными данными для его подготовки являлись: кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, декларация об объекте недвижимости от 16..03.2016, Акт установления юридического адреса объекта, договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисленные исходные данные не содержали сведений о месторасположении индивидуального жилого дома на земельном участке, а лишь содержали сведения о технических характеристиках дома и необходимые для кадастровых работ сведения о земельном участке.

В подготовленном кадастровым инженером Техническом плане имеется схема геодезических построений. На данной схеме обозначен земельный участок кадастровый номер №, в границах которого нанесены контуры здания, в отношении которого проводились кадастровые работы. Схема геодезических построений содержит ошибку. На схеме показаны контуры не индивидуального жилого дома, а отдельно стоящего сарая ( литер Г2).

Технический план ответчиком был выдан представителю истца-Б. и ею же передан в составе необходимого для регистрации права комплекта документов в органы Росреестра для постановки индивидуального жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом.

В Росреестре при постановке на кадастровый учет кадастровые сведения о месте расположения индивидуального жилого дома на земельном участке внесли согласно Технического плана, то есть с ошибкой. Технические характеристики дома в Росреестре указаны правильно. В связи с допущенной ошибкой возникла ситуация, когда на кадастровом учете фактически стоит не дом, а сарай ( литер Г2). Добровольно исправить ошибку ответчик отказывается.

В исковом заявлении с учетом уточнений, истец просит обязать ООО «Центр технической инвентаризации и межевания г. Дзержинска» устранить ошибку, составив технический план со схемой фактического расположения индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО « Центр технической инвентаризации и межевания г. Дзержинска» директор ФИО5 в судебном заседании в удовлетворения исковых требований просила отказать. Возражая против заявленных исковых требований, указала, что в марте 2016 года кадастровым инженером ООО « ЦТИиМ г. Дзержинска» в присутствии истца, с целью описания местоположения объекта недвижимости на земельном участке, были проведены полевые работы по определению координат характерных точек контура здания, образуемого проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, к поверхности земли. В соответствии с требованиями Закона о кадастре, Технический план на здание, назначение: жилой дом, был подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Б.., действующей от имени истца по доверенности. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, выданный ГП НО « Нижтехинвентаризация» при подготовке Технического плана не использовался, поскольку был изготовлен после 1 января 2013 года. Представитель ответчика считает, что составленный Технический план полностью соответствует требованиям Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости», истец либо его представитель обеспечил доступ специалиста на земельный участок и присутствовал при определении координат характерных точек контура здания методом геодезических измерений, провести данные работы без выезда на место невозможно, то есть кадастровые работы были произведены в отношении того здания на которое было указано истцом как на жилой дом. Кроме того, представитель ответчика указал на то, что на период проведения кадастровых работ в границах земельного участка находилось только то здание в отношении которого произведены кадастровые работы, часть здания, которое в настоящее время является жилым домом истца выходило за границы земельного участка в связи с чем технический план в отношении такого здания составить на тот момент не предоставлялось возможным. Также представитель ответчика пояснил, что в настоящее время ООО « ЦТИиМ г. Дзержинска» прекратило осуществлять производственно-хозяйственную деятельность, в том числе, выполнять кадастровые работы в связи с отсутствием в штате необходимого количества кадастровых инженеров. Представитель ФИО2 также просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку технический план был составлен ДД.ММ.ГГГГ 2016 года, истец обратилась в суд с иском в мае 2019 года.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, о причинах неявки суду неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему

В силу подпункта 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно пункта 1 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.п.3-5 статьи 24 указанного Закона технический план состоит из графической и текстовой частей. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом площадью 123,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. 16.03.2016 кадастровым инженером ФИО3, являющейся работником ООО «Центр технической инвентаризации и межевания <адрес>», подготовлен Технический план здания – индивидуального дома 2015 года постройки, общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный индивидуальный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время данный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности. Кроме индивидуального жилого дома на данном земельном участке на момент подготовки Технического плана также располагались хозяйственные постройки: гараж ( литер Г), сарай ( литерГ1), которые примыкают к индивидуальному жилому дому с северной и южной стороны, а также отдельно стоящий сарай ( литрГ2).

Перечисленные исходные данные не содержали сведений о месторасположении индивидуального жилого дома на земельном участке, а лишь содержали сведения о технических характеристиках дома и необходимые для кадастровых работ сведения о земельном участке.

Технический план ответчиком был выдан представителю истца-Б и ею же передан в составе необходимого для регистрации права комплекта документов в органы Росреестра для постановки индивидуального жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом.

В Росреестре при постановке на кадастровый учет кадастровые сведения о место расположении индивидуального жилого дома на земельном участке внесли согласно Технического плана.

В подготовленном кадастровым инженером Техническом плане имеется схема геодезических построений. На данной схеме обозначен земельный участок кадастровый номер №, в границах которого нанесены контуры здания, в отношении которого проводились кадастровые работы. Однако, впоследствии выяснилось, что на схеме показаны контуры не индивидуального жилого дома, а отдельно стоящего сарая ( литер Г2), то есть фактически кадастровые работы были проведены не в отношении жилого дома, а сарая.

Из показаний свидетеля кадастрового инженера ФИО3 следует, что при выезде на земельный участок, заказчик показала жилой дом, в отношении которого необходимо было произвести кадастровые работы, данный объект находился в границах земельного участка, часть построек в границы земельного участка не входила. Свидетель ФИО6 работающий в должности начальника сектора Администрации г. Дзержинска в судебном заседании показал, что в силу своих должностных обязанностей ему известно о сложившейся ситуации у ФИО1 по поводу постановки на кадастровый учет жилого дома. Ему известно, что до строительства спорного дома у истца на земельном участке уже располагалось здание подсобного хозяйства. Свидетель ФИО7 показала, что оказывает ветеринарные услуги ФИО1, у которой имеется подсобное хозяйство, она содержит коз и свиней, с 2015 года все постройки на земельном участке были те же самые, что имеются сейчас. Двор ( сарай) где содержатся животные находится справа от ворот, является отдельно стоящим зданием.

Доводы истца о том, что кадастровые работы были проведены инженером без выезда на земельный участок в связи с чем была допущена ошибка, суд считает необоснованными, поскольку Технический план содержит сведения о характерных точках контура здания, то есть были проведены полевые работы по определению координат характерных точек контура здания, образуемого проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, к поверхности земли. Согласно позиции ответчика кадастровым инженером определены координаты здания, на которое было указано истцом либо его представителем.

Технический план был изготовлен 16 марта 2016 года. Согласно Выписке из ЕГРН кадастровый номер присвоен жилому дому 24.04.2016, с исковым заявлением истец ФИО1 обратилась в суд 27.05.2019. Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае о своих нарушенных правах ФИО1 должна была узнать в марте 2016 года. Технический план содержит схему расположения здания на земельном участке, из которой следует, что на схеме изображено отдельно стоящее здание, которое используется истцом как сарай. Его конфигурация, расположение на земельном участке позволяло истцу сделать вывод о том, что Технический план составлен не в отношении жилого дома, а сарая ( литер Г2).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

ФИО1 обратилась в суд с иском по истечении трехлетнего срока исковой давности, доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности материалы дела не содержат, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ООО « Центр технической инвентаризации и межевания г. Дзержинска» устранить допущенную в Техническом плане ошибку, составить Технический план со схемой фактического расположения индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья