Решение № 2-681/2017 2-681/2017~М-236/2017 2-781/17 М-236/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-681/2017

Дело № 2 -781/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата>. было создано Некоммерческое Партнерство Владельцев Гаражей «Станичник». Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата>. № «О закреплении границ и площади земельного участка по туп. Осеннему по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство в эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0кв.м по тупик Осенний был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник». <дата>. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и НПВГ «Станичник» был заключен договор аренды земельного участка. На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата>. земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по туп. Осеннему был присвоен адрес: <адрес>. Истец является членом НПВГ «Станичник» и владельцем гаражного бокса, находящегося в здании гаража Литер «Б». В настоящее время Администрация г. Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Согласно выводам заключения специалиста, конструктивное решение здания Литер «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,4кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 9,0кв.м, общей площадью 41,8кв.м. в здании гаража Литер. «Б» по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата>. № «О закреплении границ и площади земельного участка по туп. Осеннему по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство в эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0кв.м по <адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник» (л.д.66).

Впоследствии между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и НПВГ «Станичник» <дата>. был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> для строительство и эксплуатацию гаражей (л.д.65-66).

На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата>. земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» был присвоен адрес: <адрес>

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом НПВГ «Станичник» и владельцем гаражного бокса № 39, находящегося в здании гаража Литера «Б», полностью выплатил паевой взнос за гараж, находящегося у него в пользовании, о чем свидетельствуют справки, выданные председателем НПВГ «Станичник» (л.д. 7).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, в здании Литер «Б» истец пользуется гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,4кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 9,0кв.м, общей площадью 41,8кв.м., который числится как самовольно возведенное строение.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной реконструкции в КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ему было рекомендовано обратиться в суд в порядке ст.222 ГК РФ (л.д. 79).

Из заключения специалиста следует, что конструктивное решение здания Литер «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража Литер. «Б», общей площадью 1849,0кв.м, находящееся в г<адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерности ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д. 8-23).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата>. №, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – под строительство и эксплуатацию гаражей (л.д. 69-71).

Поскольку в установленном законом порядке НПВГ «Станичник» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «Б» размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истца, в установленном законом порядке принят в члены НПВГ «Станичник», истцом полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,4кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 9,0кв.м, общей площадью 41,8кв.м. в здании гаража Литер «Б» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2017года

Судья: Н.М. Калашникова