Решение № 2-1385/2020 2-1385/2020~М-1431/2020 М-1431/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1385/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-1385/2020 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3

Из искового заявления ФИО2 следует, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., что больше, чем площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Кинеля превышение находиться в пределах минимальной нормы для данного вида разрешенного использования. Споров по границам нет, что подтверждает акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в межевом плане. По всему периметру смежные земельные участки уточнены по результатам межевания. В соответствии с Законом Самарской области от 10.10.2008 г. № 106-ГД «Об установлении границ городского округа Кинель Самарской области» (с изменениями на 11.10.2010 г.) земельный участок территориально вошли в состав городского округа <адрес>. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Документы, определяющие местоположение границы земельного участка при образовании отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., сведения ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, право собственности не зарегистрировано. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № правообладателем, которого значится ФИО1, внесен в ЕГРН по материалам инвентаризации. Указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета только на основании вступившего в законную силу судебного акта. Права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером № нарушает наличие в ЕГРН ошибочного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого по сведениям ЕГРН значится ФИО1, умершая в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела своё отсутствие.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, отзыв на иск не предоставила.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судом надлежаще извещен, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Из данной же выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «ТСН «ГеоСервис», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка (л.д. 20-29).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в соответствии с частью 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка» Участок с КН № находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Документы определяющие местоположение границы при его образовании - отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., сведения ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ Материалы инвентаризации были запрошены на местоположение, где располагается земельный участок в отношении которого ведутся кадастровые работы. Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет -<данные изъяты> кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты> кв.м. Данное превышение площади находится в пределах минимальной нормы для данного вида разрешенного использования согласно ПЗЗ г.о. <адрес> (мин 300 кв.м., макс 1500 кв.м.). Изменение площади относительно материалов инвентаризации связано с тем что смежный земельный участок с КН № учтен в ЕГРН по результатам межевания. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с КН №. Земельный участок с КН № был внесен в Государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Согласно материалов инвентаризации земель - владелец не установлен, права в ЕГРН согласно выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ - не зарегистрированы. Земельный участок от т н1-н2 имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности. Подписан акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Споров - нет. В связи с пересечением с границей земельного участка с КН № имеются основания для решения о приостановлении кадастрового учета земельного участка с КН №.

Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области следует, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства. Следовательно, уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, может быть осуществлено на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и необходимых для осуществления такого кадастрового учета документов, в том числе, межевой план. При этом, в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности 15 и более лет могут быть использованы в том числе справки земельного комитета и планы границ земельных участков с каталогами координат (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В судебном заседании было установлено, что согласно плану совмещения границ земельный участок истца с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № полностью совпадают (л.д. 54).

Из пояснений представителя истца следует, что о факте наложения границ земельного участка, о существовании земельного участка с кадастровыми номерами № истец не знала, на своем участке посторонних никогда не видели, никаких претензий в его адрес ни от кого никогда не поступало.

Из пояснений допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 следует, что с ФИО5 она работала на Племпредприятии, которым им были выделены земельные участки под дачи. С Ф-выми она жила в одном доме. В районе ВИСХОМа у неё имеется земельный участок, о чем у неё имеются соответствующие документы. Участок ФИО5 и принадлежащий ей участок находятся на одной улице, её, Свидетель №1, участок с левой стороны, участок ФИО5 - с правой стороны. ФИО1 она не знает, работника с такой фамилией на Племпредприятии не было. Подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ г. и по день смерти ФИО5 пользовался участком, его участок огорожен, никаких споров с соседями по границам земельного участка у него никогда не было. После смерти ФИО5 земельным участком пользуется истец. Местоположение забора на участке не менялось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Собственник спорного земельного участка до настоящего времени мер к уточнению местоположения границ земельного участка не предпринял.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 об устранении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты> кв.м. Данное превышение площади находится в пределах минимальной нормы для данного вида разрешенного использования согласно ПЗЗ г.о. <адрес> (мин 300 кв.м., макс 1500 кв.м.), споры по границам отсутствуют.

Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования данного участка указаны на основании Правил землепользования и застройки г.о. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Название точек

Значение координат X

Значение координатY

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 02 декабря 2020 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>