Решение № 2-3952/2025 2-3952/2025~М-2647/2025 М-2647/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-3952/2025

Гражданское дело № (50RS0№-44)


Р Е Ш Е Н И Е СУ Д А

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.

при ведении протокола помощником судьи Максименко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об установлении факта владения на праве собственности долей жилого помещения и признании права собственности на долю жилого помещения в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об установлении факта владения на праве собственности долей жилого помещения и признании права собственности на долю жилого помещения в порядке наследования по закону, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истец ФИО1 является мужем ФИО2. Последняя являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Собственником остальных долей указанной квартиры является истец, в размере 1/2 доли, при этом, его право собственности было зарегистрировано им на основании указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Единственным наследником к ее имуществу, является истец. В установленный законом срок, истец ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в порядке наследования по закону, однако свидетельство о праве на наследство в виде ? доли на спорное жилое помещение ему нотариусом выдано не было, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности наследодателя в ЕГРН. С целью внесения сведений о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, истец обратился в БТИ с заявлением о подтверждении регистрации права собственности, представив в подтверждение права договор на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ответ на запрос из ГБУ БТИ МО был получен ответ об отсутствии сведений о регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения. Таким образом ввиду того, что сведения о регистрации договора в архиве БТИ отсутствуют, истец во внесудебном порядке не имеет возможности подтвердить право наследодателя в отношении доли спорного жилого помещения и зарегистрировать свои права на наследственное имущество, несмотря на то, что оно им принято.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец просит суд:

Установить факт владения ФИО2 ? долей в праве общей долевой собственности, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на жилое помещение по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» в судебное заседание не явился, суд применил правила ч.2.1. ст.113, ч.4 ст.167 ГПК РФ – рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные материалы дела, судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом(пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ наследство (наследственная масса, наследственное имущество) - это имущественные и некоторые личные неимущественные права и обязанности наследодателя, которые не прекращаются с его смертью, а как одно целое переходят к наследникам на основании норм наследственного права.

По правилам ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По правилам ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Т.е., получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, что также отражено в п.7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Нотариусом Черноголовкого нотариального округа на основании заявления ФИО1 открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО2.

Из справки нотариуса ФИО3 усматривается, что ФИО1 являетсяединственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели жилое помещение у ФИО4 по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность, по ? доле за каждым. Данный договор содержит отметку Ногинского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ с номером инвентарного дела № о регистрации указанного договора.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что за ФИО1 зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду отсутствия регистрации права собственности ФИО2 истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство принадлежащей ей на праве собственности ? доли на спорное жилое помещение.

С целью внесения сведений о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, истец обратился в БТИ с заявлением о подтверждении регистрации права собственности, представив в подтверждение права договор на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на запрос из ГБУ БТИ МО истцом был получен ответ об отсутствии сведений о регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Таким образом ввиду того, что сведения о регистрации договора в архиве БТИ отсутствуют, истец во внесудебном порядке не имеет возможности подтвердить право наследодателя в отношении доли спорного жилого помещения и зарегистрировать свои права на наследственное имущество, несмотря на то, что оно им принято.

В силу положений пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент приобретения спорной квартиры) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г.№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 22.08.2004г.№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 22.08.2004г.№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона N 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании в том числе документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (пункт 3 части 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Согласно статье 33 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 4603 №) к Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об установлении факта владения на праве собственности долей жилого помещения и признании права собственности на долю жилого помещения в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 ? долей в праве общей долевой собственности, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на жилое помещение по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на 1/2 долю, на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0000000:34843.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: