Решение № 2-1720/2026 2-1720/2026~М-131/2026 М-131/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1720/2026

Дело № 2-1720/2026

УИД 50RS0052-01-2026-000163-32


Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 15.02.2022 года между администрацией городского округа Лосино-Петровский Московской области и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № согласно п. 1.1 которого арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>. Срок действий договора с 15.02.2022 года по 15.04.2035 года. Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 2, которое является его неотъемлемой частью. За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы в день за каждый день просрочки. (п. 5.3 Договора).

Так, за период с 01.01.2024 года по 30.09.2025 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 366 687,05 руб., а также начислены пени за период с 13.03.204 по 30.11.2025 на сумму 1 158 735,42 руб.

И поскольку претензия, направленная ответчику, последним осталась без ответа, истец просит суд взыскать с ФИО1 образовавшуюся задолженность в общем размере 7 525 422,47 руб., а также расторгнуть договор аренды от 15.20.2022 №.

В судебном заседании присутствующий до перерыва представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил удовлетворить против постановки решения суда в заочной форме не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с данным процессуальным требованием ответчик заблаговременно был извещен судом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации, однако, извещение, направленное от имени суда в адрес ответчика, возвращено в суд с отметкой «не доставлено, возвращено за истечением срока хранения», о чем представлен отчет об отслеживании почтового отправления.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 167, 233-235 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело по существу заявленного иска в отсутствии представителя истца, заявившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, и ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается, что 15.02.2022 года между администрацией городского округа Лосино-Петровский Московской области и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № согласно п. 1.1 которого арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 2, которое является его неотъемлемой частью.

Договор подписан ответчиком собственноручно, доказательств недействительности договора суду не представлено, как и не представлено сведений об оспаривании условий данного договора в судебном или ином порядке.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора.

В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что подписанный между истцом и ответчиком договор, предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во владение и пользование арендатора земельного участка, является заключенным, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, соответствует требованиям действующего законодательства, и фактически исполнен сторонами, поскольку земельный участок передан истом ответчику по акту приема-передачи без замечаний со стороны арендатора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы в день за каждый день просрочки. (п. 5.3 Договора)

Так, за период с 01.01.2024 года по 30.09.2025 года, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 366 687,05 руб.

В связи с неисполнением условий договора, истцом начислены пени за период с 13.03.2024 по 30.11.2025 в размере 1 158 735,42 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доводы истца допустимыми и относимыми доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка, а также пени за нарушение условий договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств о существенных нарушениях условий договора, предусматривающих право на досрочное расторжение договора при нарушении сроков внесения платежей арендатором, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды от 15.02.2022 № также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера оплачивается государственная пошлина, от цены иска.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 № 198-ФЗ, от 08.03.2015 № 23-ФЗ) От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме., а также тот факт, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с учетом взысканной с ответчика размера денежных средств, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 76 678 руб., рассчитанную в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 (ИНН №) в пользу Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 15.02.2022 года за период с 01.01.2024 года по 30.09.2025 года в размере 6 366 687,05 руб., пени в связи с неисполнением условий договора за период с 13.03.2024 года по 30.11.2025 года в размере 1 158 735,42 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в доход местного бюджета госпошлину в размере 76 678 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Жукова