Решение № 2-4759/2019 2-4759/2019~М-4111/2019 М-4111/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-4759/2019

Мотивированное
решение

Изготовлено 17.09.2019 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая компания» и ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту 59,1 кв.м и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 62,5 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 1.

Согласно п. 3.1.5 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан завершить строительство(создание) дома в соответствии с графиком производства работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве срок передачиЗастройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.8. данного договора, в случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срокаобязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию. В соответствии с п. 2.8 данного договора, Застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ФИО4 заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключен договор №В36-1/1 уступки прав по договору №В36-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленные договором сроки ответчик строительство дома не завершил, акт передачи между истцами и ответчиком подписан не был.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Региональная перерабатывающая компания» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 40).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая компания» и ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту 59,1 кв.м и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 62,5 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 1.

Согласно п. 3.1.5 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан завершить строительство(создание) дома в соответствии с графиком производства работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве срок передачиЗастройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.8. данного договора, в случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срокаобязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию.

В соответствии с п. 2.8 данного договора, Застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ФИО4 заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключен договор №В36-1/1 уступки прав по договору №В36-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства истцами по договору исполнены надлежащим образом (л.д. 24).

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что в нарушении условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку квартира истцам по акту приема-передачи не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен расчет (л.д. 7).

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Представитель истцов просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по 500 000 рублей каждому.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 500 000 рублей каждому.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истцов нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда по 5 000 рублей каждому.

Пунктом 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании указанной нормы закона с применением ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф по 50 000 рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Региональная перерабатывающая компания» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 500 000 рублей каждому, моральный вред по 5 000 рублей каждому, штраф по 50 000 рублей каждому, в остальной части иска о взыскании морального вреда, штрафа свыше взысканных сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева