Решение № 2-182/2020 2-182/2020~М-46/2020 М-46/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-182/2020

62RS0010-01-2020-000048-73

№ 2-182/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов Рязанская область 04 сентября 2020 года

Судья Касимовского районного суда Рязанской области Большакова А.С.,

при секретаре Мазикиной М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Заявленные требования мотивированы тем, что ей, истицей, совместно с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. был приобретен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 5100 +/- 10.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежал ей, истице и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли каждой.

При проверке информации на официальном сайте Росреестра ей, ФИО2, стало известно об изменениях, внесенных в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка. А именно, из выписки ЕГРН на спорный земельный участок следует, что он был разделен на три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 +/- 10.75 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 485 +/- 4.42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий по ? доли в праве собственности ФИО3 и ФИО2; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2115 +/- 9.76 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истице ФИО2

При этом, она, истица, за внесениями изменений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка не обращалась, полномочий другим лицам на регистрацию не предоставляла.

В связи с чем, просит суд признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указать, что признание записей о государственной регистрации права собственности недействительными является основанием для приведения недвижимого имущества в то состояние, в котором оно находилось до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 17.06.2020 года исковые требования поддержала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году они с ответчицей ФИО3 приобрели на двоих земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 5100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на участке домик. Ответчик ФИО3 своей половиной земельного участка и домом не пользовалась, не приезжала, участия в благоустройстве не принимала. Она, истец, строила там конюшни и занималась ремонтом. Летом ДД.ММ.ГГГГ года они с ФИО3 устно договорились разделить этот участок по ? доле за каждой. В ДД.ММ.ГГГГ года подписывали соглашение о разделе земельного участка на три части, а именно: участок площадью 2500 кв.м остается в собственности у ФИО3, участок площадью 2100 кв.м остается у нее, истицы, а участок площадью 400 кв.м переходит в долевую собственность по ? доле за каждой. Кроме того, позже ФИО3 должна была продать ей, истцу, долю в земельном участке с домиком. Стороны договорились, что между ними дополнительно будет заключен договор о продаже домика с оставшейся частью земельного участка. ФИО3 сама занималась документами, составлением кадастрового плана, который она, истец, подписала, была согласна с разделением этого земельного участка. Сделку они так и не оформили. Она, истец, пыталась дозвониться до ФИО3, но безрезультатно. При проверке информации на публичной кадастровой карте в сети «Интернет» она, истец, случайно обнаружила, что земельный участок превратился в три, и именно он поставлен на кадастровый учет в том варианте, который они предварительно подписали. Каким образом ФИО3 сдала документы на регистрацию она не знает, никаких доверенностей на ее имя не оформляла, лично документов на регистрацию не сдавала и не подписывала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указать, что признание записей о государственной регистрации права собственности недействительными является основанием для приведения недвижимого имущества в то состояние, в котором оно находилось до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы за проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной поплины в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные отзывы, в которых полагают себя ненадлежащими ответчиками, поскольку спор о праве имеется между истцом и ответчиком ФИО3

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав, среди которых в том числе - признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (часть 6 статьи 131 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (Приложение № 1).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части первой указанной статьи документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совместно с ФИО3 приобрели в собственность по 1/2 доле за каждой земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 52 кв.м, инвентарный номер №, лит. А. (том 1 л.д. 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили письменное соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 45-46).

По условиям заключенного соглашения стороны решили разделить земельный участок с кадастровым номером № в натуре, при этом ФИО2 будет принадлежать на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2115 кв.м. На указанном участке отсутствуют здания, строения и сооружения. ФИО3 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м. На указанном участке отсутствуют здания, строения и сооружения. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 485 кв.м. будет принадлежать на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждой. На указанном земельном участке расположен жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь 52 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве собственности каждой.

Настоящее соглашение было прочитано вслух сторонами, составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, и по экземпляру выдается сторонам.

Подпись в указанном соглашении истец ФИО2 в судебном заседании не оспаривала, само соглашение сторонами также не оспорено, требования о признании его недействительным не заявлено.

Также из материалов дела усматривается, что на основании личного заявления ФИО2 и ФИО3 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, поданного ими ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ в межмуниципальный отдел по г. Касимову, Касимовскому району Управления Росреестра по Рязанской области была осуществлена государственная регистрация заключенного между сторонами соглашения о разделе земельного участка (том 1 л.д. 122).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация соглашения о разделе земельного участка с с кадастровым номером №, площадью 5100 +/- 10.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на три земельных участка, которым были присвоены следующие кадастровые номера: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 +/- 10,75 кв.м, зарегистрированный на праве собственности за ФИО3; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 485 +/- 4,42 кв.м, зарегистрированный на праве общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО2 по ? доле за каждой; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2115 +/- 9, 76 кв.м, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются реестровыми делами Управления Росреестра по Рязанской области на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № (том 1 л.д. 39-47, 48-70, том 2 л.д. 31-41).

При этом, истец ФИО2 в судебном заседании оспаривала факт подписания заявления о государственном кадастром учете, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ находилась на работе в <адрес>, заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав не подписывала и не подавала, поскольку заключенное между ней и ответчиком ФИО3 соглашение носило предварительный характер и не все его условия были согласованы и выполнены сторонами.

Определением суда от 17 июня 2020 года по ходатайству стороны истца по делу была назначена почерковедческая экспертиза. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: выполнены ли подписи с расшифровкой в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 либо другим лицом?

Заключением проведенной по делу почерковедческой экспертизы ФБУ Рязанская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подпись в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО2, а другим лицом.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности надлежащим образом извещались о месте и времени судебных заседаний, в том числе телефонограммами, однако ответчик от участия в судебных заседаниях уклонилась, предоставленным ей судом правом ознакомления с результатами проведенной по делу почерковедческой экспертизы также не воспользовалась (том 2 л.д. 27,51).

То есть, у ответчика имелось достаточно времени подтвердить свою правовую позицию достаточными и убедительными доказательствами, каких либо ограничений процессуальных прав стороны ответчика не имелось.

Таким образом, оценив совокупность собранных по делу доказательств, проверив обстоятельства дела, поведение сторон, суд приходит к выводу, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на спорные земельные участки на основании личного заявления ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена с нарушением установленного вышеприведенными положениями закона порядка.

В связи с чем, исковые требования о признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости внесенных ДД.ММ.ГГГГ сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении указанных земельных участков подлежат удовлетворению.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник и законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, признание записей о государственной регистрации права собственности недействительными является основанием для приведения недвижимого имущества в то состояние, в котором оно находилось до внесения изменений 08.12.2018г.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <адрес>, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 12), а также расходы за проведение почерковедческой экспертизы <данные изъяты> (том 2 л.д. 55), в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости внесенные ДД.ММ.ГГГГ сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также расходы по проведению почерковедческой экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца через Касимовский районный суд Рязанской области со дня принятия его в окончательной форме, начиная с 10 сентября 2020 года.

Судья-<данные изъяты>

<данные изъяты>