Решение № 2-445/2020 2-445/2020~М-318/2020 М-318/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-445/2020

2-445/2020

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года

г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 26.976 руб. 60 коп., в том числе: основной долг – 17.112 руб. 05 коп. за период с 01.09.2016 по 30.11.2019, пени – 9.864 руб. 55 коп. за период с 04.10.2016 по 02.12.2019. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно в 1.480 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым видом использованием участка: индивидуальные жилые дома, на срок 10 лет. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств в части погашения арендных платежей.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, пояснив, что арендная плата ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не вносилась, в результате чего образовалась задолженность. Настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчика ФИО2 суд признает надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, поскольку мер к получению направленных по месту жительства (регистрации) судебных извещений, ею не принято, уважительных причин, препятствующих получению ответчиком корреспонденции, не представлено.

Суд определил гражданское дело рассмотреть без участия ответчика на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Фокино и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь 799+/-10 кв.м.; разрешённое использование участка – индивидуальные жилые дома; целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство; категория земель – земли населённых пунктов; местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно в 1.480 м от ориентира (жилой дом) по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно пункту 1.4 Договора срок его действия – 120 месяцев со дня подписания, договор прекращает своё действие по окончании срока аренды земельного участка.

В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 5.278 руб. 99 коп., ежемесячный размер арендной платы составляет 439 руб. 92 коп.(п. 2.1), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3).

В силу п. 2.9 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №.

Копией почтового конверта подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялась претензия о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным расчётом задолженности и пени, а также с проектом соглашения о расторжении данного договора, от получения которой ответчик уклонился.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 17.112 руб. 05 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9.864 руб. 55 коп., всего – 26.976 руб. 60 коп.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию спора, суду не представлено.

Представленный истцом расчёт задолженности, не оспоренный ответчиком, проверен судом, признан правильным.

Предусмотренные ст. 619 ГК РФ основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, согласованы сторонами в п. 6.3.3 Договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что выполнено истцом, о чём свидетельствует копия претензии и почтового конверта, представленные в суд.

Поскольку наличие задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору аренды земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Фокино и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17.112 руб. 05 коп., пени – 9.864 руб. 55 коп., а всего 26.976 (двадцать шесть тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа ЗАТО Фокино Приморского края государственную пошлину в размере 1.009 (одна тысяча девять) руб. 30 коп.

Ответчик вправе подать в Фокинский городской суд Приморского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020.

Председательствующая судья Т.Г. Правдиченко