Решение № 2-4228/2019 2-4228/2019~М-3853/2019 М-3853/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-4228/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Киановской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4228/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «ФИО3» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, раздельном начислении платежей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, к ответчикам, в которых с учетом уточнений просил:

определить долю ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ЖК «ФИО3», <адрес>, помещение 3 равной 1/3 доле ;

определить долю ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ЖК «ФИО3», <адрес>, помещение 3 равной 2/3 доле.

Обязать ООО «Управляющую компанию ФИО3» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ЖК «ФИО3», <адрес>, помещение 3 с выдачей ФИО1, ФИО2 отдельных квитанций исходя из их долей в праве собственности на жилое помещение ( 1/3 доля и 2/3 доли соответственно).

В обосновании иска истец указал, что он и ответчица являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, Булатниковский с.о., <адрес>, жилой комплекс ФИО3, <адрес>, пом. 3. Ему на праве собственности принадлежит 1\3 доля квартиры, ответчице 2\3 доли квартиры.

Они не могут договориться по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение. Фактически обязанности по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение всегда выполнял он. Но в данный момент для него это обременительно.

Поэтому обратился в суд с таким иском, и просил удовлетворить.

Истец в судебном заседании на требовании настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – управляющей компании в судебном заседании с требованиями согласна.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, поскольку она извещалась надлежащим образом, но не выполнила своих обязательств по получению почтовой корреспонденции.

Суд, выслушав истца, представителя управляющей компании, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками квартиры по адресу:

<адрес>, Булатниковский с.о., <адрес>, жилой комплекс ФИО3, <адрес>, пом. 3. Истцу на праве собственности принадлежит 1\3 часть помещения, ответчице – 2\3 части помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании п. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Соответственно, обязанность по несению коммунальных платежей имеется и у истца, и у ответчицы соразмерно их доле в праве.

Поскольку между сторонами не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением суд считает возможным определить долю ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ЖК «ФИО3», <адрес>, помещение 3 равной 1/3 доле ;

определить долю ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ЖК «ФИО3», <адрес>, помещение 3 равной 2/3 доле.

Обязать ООО «Управляющую компанию ФИО3» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ЖК «ФИО3», <адрес>, помещение 3 с выдачей ФИО1, ФИО2 отдельных квитанций исходя из их долей в праве собственности на жилое помещение ( 1/3 доля и 2/3 доли соответственно).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ЖК «ФИО3», <адрес>, помещение 3 равной 1/3 доле.

Определить долю ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ЖК «ФИО3», <адрес>, помещение 3 равной 2/3 доле.

Обязать ООО «Управляющую компанию ФИО3» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ЖК «ФИО3», <адрес>, помещение 3 с выдачей ФИО1, ФИО2 отдельных квитанций исходя из их долей в праве собственности на жилое помещение ( 1/3 доля и 2/3 доли соответственно).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.