Решение № 2-1140/2018 2-1140/2018 ~ М-275/2018 М-275/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1140/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, и с учетом уточнений истец просила суд:

признать за ФИО1, право собственности на долю в размере 416/13337 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 11 353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», имеющем кадастровый №, по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения под строительным номером №, площадь 41,6 кв.м., расположенного в секции 3, в цокольном этаже (отметка -3,3).

В обосновании исковых требований истец ссылалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и Ответчиком заключен Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Приложение №).

Согласно п. 1.1 указанного договора, Ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости — 17-ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 11 353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенным подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями», имеющим кадастровый номер — №, по адресу: <адрес>-А, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства (Истцу) Объект долевого строительства в виде нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: Секция 3; Этаж - 33; № Помещения 7; <адрес> кв.м. 39,6, а также общего имущества собственников Жилого дома, вместе именуемых «Объект долевого строительства», а Участник долевого строительства (Истец) обязуется уплатить Застройщику (Ответчику) обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разращения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 1.5 договора срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства Истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 цена договора составляет <данные изъяты> руб. (НДС не облагается) и уплачивается Истцом в течении трех банковских дней с момента государственной регистрации договора путем безналичного перечисления на расчётный счёт Ответчика.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, данный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ - регистрационный №.

Согласно Квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чекам от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), отплата Истцом обязательств по договору произведена Ответчику в полном объеме.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст.310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ «214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.2. ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен Договор №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №.

Предметом заключенного договора № является нежилое помещение со следующими характеристиками: секция 3, этаж цокольный, №,3, общая площадь 39,6 кв.м., адрес: <адрес>-А.

В соответствии с п.2.1. Договора №, стоимость нежилого помещения составила сумму в размере <данные изъяты> руб.

Истец исполнила свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ответчик нарушил срок передачи нежилого помещения истцу.

Нежилое помещение в указанный в договоре срок и до настоящего времени не передано истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Согласно Акта об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь помещения составила 41,6 кв.м., обязательства по оплате в размере <данные изъяты> (включая доплату за 2 дополнительных кВ. метра) выполнены в полном объеме.

В соответствии с проектной декларации и акта исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади помещения (41,6 кв.м.) по договору к общей площади всех нежилых помещений (1333,7 кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде нежилого помещения в 17–ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью 11353 кв. м, с кадастровым №, составляет 416/13337.

Определением Арбитражного суда <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден тер ФИО3

В силу пункта 1 части 1 статьи 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Частью 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Из вышеназванных норм права следует, что в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению только требования о передаче жилых помещений.

В данном случае предметом договора № участия в долевом строительстве объекта недвижимости является нежилое помещение под строительным номером №,3, площадью 41,6 кв.м., расположенное в секции 3 на цокольном этаже.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции, а не арбитражным судом.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, стоимость нежилого помещения оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218,219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 416/13337 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес> в виде нежилого помещения под строительным номером №, площадью 41,6 кв.м., расположенное в секции 3 на цокольном этаже.

Решение суда является основанием для регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено «ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: