Решение № 2-1277/2020 2-1277/2020~М-817/2020 М-817/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1277/2020

Дело № 2-1277/2020

22RS0015-01-2020-001507-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 сентября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского Алтайского края, Администрации Повалихинского сельского совета Первомайского района Алтайскому краю о признании права собственности нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просил признать за ним право собственности на реконструированное нежилое здание магазина, общей площадью 124,80 кв.м., расположенное по АДРЕС, указав в обоснование исковых требований, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 272 кв.м., кадастровый НОМЕР (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под магазин смешанных товаров), расположенный по АДРЕС; а также здание магазина (Лит.А), общей площадью 67 кв.м. по АДРЕС.

Истец указывает, что с целью увеличения площади им произведена реконструкция планового нежилого здания, а именно возведен пристрой (Лит.А1).

Реконструированное нежилое здание магазина пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явился, отказа от иска не поступило.

Представители ответчиков Администрации Первомайского района Алтайского края, Администрации Повалихинского сельского совета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не поступило.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 272 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов- магазин смешанных товаров), кадастровый НОМЕР, и расположенное на нем здание магазина, общей площадью 67 кв.м., по АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР и НОМЕР соответственно.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь здание магазина, расположенного по АДРЕС, составляет 124,80 кв.м.

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на возведение (Лит.А1).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция здания магазина, в результате чего значительно изменилась его общая площадь, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

По заключению экспертов Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» судебной строительно-технической экспертизы НОМЕР исследуемое нежилое здание (Лит.А,А1), расположенное по АДРЕС соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны, а также градостроительным нормам по расположению относительно плановых границ, градостроительным требованиям, регламентирующим вид разрешенного использования, плотность застройки земельного участка, высоту строения; и частично не соответствует градостроительным нормам по расположению относительно инженерных сетей, а именно по отношению к собственной местной канализации. Однако данное нарушение является не существенным, так как угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, и оно не влияет на безопасность эксплуатации строительных конструкций здания. Устранения данного нарушения не требуется.

Эксперты отмечают, что исследуемое здание (Лит.А.А1), расположенное по АДРЕС, по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности (по степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, безопасной эвакуации людей, внутренним электроустановкам), и соответствует требованиям строительно-технических и санитарно- эпидемиологических норм и правил.

Выполненная реконструкция исследуемого здание (Лит.А.А1) по АДРЕС, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение указанного нежилого здания (Лит.А.А1) в реконструированном виде и его эксплуатация по назначению возможна.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина (Лит.А,А1), общей площадью 124,80 кв.м., расположенное по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова