Решение № 2-1661/2018 2-1661/2018~М-1274/2018 М-1274/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1661/2018

Дело № 2-1661/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 03 июля 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 24 апреля 2018 года,

представителя ответчика администрации МО Динской район ФИО2, действующего на основании доверенности от 15 января 2018 года,

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, действующего на основании доверенности № 486 от 14 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Динской район, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, Зима Р. М. о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельного участка,

установил:

Первоначально ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО Динской район о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что владеет на праве собственности земельным участком, находящимся на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кн №, площадью 1800 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план. Согласно письмам, полученных из администрации Нововеличковского сельского поселения, в администрации документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельных участков при их образовании на территории Нововеличковского сельского совета, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организаций и застройки территории, картографические материалы и землеустроительная документация по планировке территории (проекты межевания территории) отсутствуют, из ответа Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 21 марта 2018 года за №28-05/853 следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, расположенного на местности 15 и более лет не представляется возможным, в связи с отсутствие их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра. Произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка.

Ссылаясь на Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, истец просит суд установить границы земельного участка, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кн №, площадью 1853 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, на основании межевого плана от 04 апреля 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с фактическим использованием вышеуказанного земельного участка; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кн №, площадью 1853 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, на основании межевого плана от 04 апреля 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные требования, просила установить границы земельного участка, с кн №, площадью 1853 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, на основании межевого плана от 04 апреля 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, решение считать основанием для учета изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> которые приняты к производству суда.

Кроме того, определением Динского районного суда 05 июня 2018 года в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков – ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, Зима Р.М., а также привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика – ФИО13, ФИО14, ФИО15, собственники смежных земельных участков с уточненными границами.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика – администрации МО Динской район ФИО2, действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных истцом требований полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, а также Зима Р.М. в судебное заседание не явились, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, о чем ими были представлены письменные заявления, в которых также имеется указание на признание исковых требований в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, ответчикам ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, а также Зима Р.М. разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили письменные заявления, в которых также указано, что относительно удовлетворения требований ФИО4 не возражают.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал, считал их обоснованными.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 является собственником земельного участка, с кн №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> (копия выписки из ЕГРН, л.д. 21-23).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кн №, и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади. Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством, документ, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, однако указанный документ в архиве государственном фонде данных – отсутствует, также согласно ответу Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю информации в виде графического материала и иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ указанного земельного участка, расположенного на местности 15 и более лет – отсутствует. Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, в общем порядке и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не представляется возможным, так как требования к межевому плану, установленные ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно (л.д. 7-29).

Из сообщения администрации Нововеличковского сельского поселения за № 626 от 30 марта 2018 года «О предоставлении информации» следует, в администрации Нововеличковского сельского поселения документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельных участков, при их образовании на территории Нововеличковского сельского совета, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий, картографические материалы и землеустроительная документация по планировке территории (проекты межевания территорий) отсутствуют (л.д. 16).

Из сообщения Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, расположенных на местности 15 и более лет не предоставляется возможным, в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 17).

Согласно справке от 21 марта 2018 года № 61, по данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдела по Динскому району Краснодарского края, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> технический паспорт не составлялся, следовательно, в архивах БТИ отсутствует графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет (л.д. 18).

В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленное заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ его земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО Динской район, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, Зима Р. М. о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1853 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, на основании межевого плана от 04 апреля 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Данное решение является основанием для учета изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2018 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая