Решение № 2-1455/2017 2-60/2018 2-60/2018 (2-1455/2017;) ~ М-1607/2017 М-1607/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1455/2017

К делу № 2–60/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 08 февраля 2018 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, в котором просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО2 действительным, признать договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО6 действительным и признать за ним право собственности на две земельные доли, земельного участка для сельскохозяйственного производства, в границах колхоза <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО2 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза <адрес>. Указанная земельная доля была унаследована продавцом после смерти ее отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности умершего ФИО3 на спорную земельную долю подтверждалось свидетельством на право собственности на землю, выданным на его имя.

ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО6 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза <адрес>. Указанная земельная доля была унаследована продавцом после смерти ее отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности умершего ФИО4 на спорную земельную долю подтверждалось свидетельством на право собственности на землю, выданным на его имя и архивной справкой.

Сделки купли – продажи оформили расписками в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами при свидетелях. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО2 и ФИО6 в сумме 25 000 руб. каждой. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить позже, но в настоящее время ответчики уклоняются от совершения сделки. Для установления своего права на земельный участок, ему необходимо признать сделки по продаже земельных долей действительными и признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные доли. Он является добросовестным приобретателем, все условия по сделкам им выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 и ФИО6 земельные доли, но оформить сразу не смог. В настоящее время ответчики не являются для переоформления документов, нарушая его права.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что присутствовал при составлении расписок между истцом и ответчиками, претензий стороны друг к другу не имели, все условия выполнили.

Ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО2 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза <адрес>. Указанная земельная доля была унаследована продавцом после смерти ее отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности умершего ФИО3 на спорную земельную долю подтверждалось свидетельством на право собственности на землю, выданным на его имя.ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО6 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза <адрес>. Указанная земельная доля была унаследована продавцом после смерти ее отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности умершего ФИО4 на спорную земельную долю подтверждалось свидетельством на право собственности на землю, выданным на его имя и архивной справкой. Сделки купли – продажи оформили расписками в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами при свидетелях. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО2 и ФИО5 в сумме 25 000 руб. каждой. Сделки до рассмотрения дела в суде никем не оспорены. Продавцы ФИО2 и ФИО6 получили деньги за проданные земельные участки, но в настоящее время от оформления договоров купли-продажи земельных долей в регистрационной службе в установленном законом порядке уклоняются. Истец является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО2) передал в собственность другой стороне (покупателю ФИО1) земельную долю, земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах колхоза <адрес>, а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО6) передал в собственность другой стороне (покупателю ФИО1) земельную долю, земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах колхоза <адрес>, а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать сделку купли-продажи земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах колхоза <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 действительной.

2. Признать сделку купли-продажи земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах колхоза <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО6 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на две земельные доли земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах колхоза <адрес>.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе для Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на две земельные доли земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах колхоза <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова