Решение № 2-455/2017 2-455/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-455/2017

Изготовлено 26 декабря 2017 года

Дело № 2-455-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, установлении границ данного земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по выше указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р в частную собственность членам <данные изъяты> были переданы земельные участки по адресу: <адрес> № ответчику ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанный участок ФИО3, в подтверждение сделки выдал удостоверенную расписку, письменный договор купли-продажи не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил участок у ФИО3, договор купли-продажи не составлялся, так как у продавца отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. В подтверждение ДД.ММ.ГГГГ выдана расписка. Оформить сделку с ФИО2 и зарегистрировать переход права ФИО3 не может, поскольку невозможно установить местонахождение ФИО2, после продажи земельного участка он уехал из <адрес>.

Несоблюдение письменной формы сделки не лишает стороны в подтверждение сделки и ее условий предоставлять письменные и иные доказательства. При наличии письменных расписок, учитывая фактическую передачу земельного участка во владение и пользование, ФИО1 считает возможным признать за ним право собственности. На ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка в соответствии с межевым планом составляет 1068 кв.м. Споров о расположении земельного участка никогда не возникало.

Определениями суда от 25.08.2017г., 24.10.2017г. и от 22.11.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, администрация Великосельского сельского поселения, ФИО10 и ФИО4, в качестве соответчика – ФИО3

Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее пояснял, что в ДД.ММ.ГГГГ году бывший военнослужащий ФИО3 предложил ему земельный участок, но при этом озвучил, что хозяин убыл, документы у него на руках. Изначально участок ФИО3 продал ФИО2. Согласился и приобрел у ФИО3 этот участок за <данные изъяты> тысяч рублей. При расчете взял с него расписку, а он передал все документы - план участка, свидетельство о праве собственности. Спора с ФИО3 по участку нет. Ввиду того, что ФИО2 нет в части с ДД.ММ.ГГГГ потом участком пользовался ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ он, хотел бы этот участок оформить на себя. Участок находится в д.Кузьминское, недалеко от воинской части. Садоводческое товарищество ликвидировано, председателя найти невозможно. Соседи по земельному участку есть, у соседа справка участок не обрабатывается. У соседа слева есть договор купли-продажи, но право собственности на себя он еще не оформил. От имени ФИО2 и от ФИО3 к нему никогда никаких претензий не предъявлялось. Наложения границ, споров с соседями по границам не имеется.

Ввиду неустановления места нахождения ответчика ФИО2 определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ему назначен адвокат. В судебном заседании представитель ответчика адвокат адвокатской конторы «Коротковы» ФИО5 полагала, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснила, что возмездный переход земельного участка никем не оспаривается. Участок является ранее учтенным, истцом проведено межевание, уточнена площадь участка, установлены границы. Истец обратился в суд ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов купли-продажи участка ФИО2 ФИО3, а затем ФИО3 ФИО1.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО8 (участвовавший в рассмотрении дела от имени третьего лица ФИО3) полагал первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что участки выделяли в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО2 находился тогда в воинской части, уехал в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал участок ФИО3, это все происходило на участке при нем. Они между собой рассчитались. ФИО2 не пользовался данным участком, ФИО3 сажал несколько грядок, потом не захотел. ФИО1 искал земельный участок и ФИО3 предложил ему купить, как оформляли сделку неизвестно. Истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, выкопал пруд, поставил беседку, загородил участок забором. Сосед справа ФИО4 давно бросил участок, претензий не высказывает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, третьи лица ФИО4, ФИО10 в суд также не явились, мнения по иску не представили, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1-2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.5-6 ч.1 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «Осадоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

При рассмотрении дела установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р в частную собственность членам садоводческого товарищества <данные изъяты> переданы земельные участки общей площадью <данные изъяты> га в районе <адрес>, в том числе участок № площадью <данные изъяты> га ФИО10, участок № площадью <данные изъяты> га ФИО2 и участок № площадью <данные изъяты> ФИО4

Право частной собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения садоводства по указанному выше адресу подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (вступившей в действие с 31.01.1998г. и действовавшей до 01.01.2017г.) «О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал в собственность принадлежащий ему земельный участок № садоводческого товарищества «<данные изъяты>» <адрес> ФИО3 за <данные изъяты> руб. Расчет произведен, ФИО3 переданы свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и план границ земельного участка к нему. Подпись ФИО2 в расписке удостоверена командиром воинской части №. Договор купли-продажи земельного участка сторонами не оформлялся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал данный земельный участок ФИО1 за <данные изъяты> руб. и передал следующие документы: свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ., план границ земельного участка и расписку ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, расчет им получен полностью, претензий к ФИО1 он не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ СТ «<данные изъяты>» прекратило деятельность юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании ст.434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ указывает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из ч.ч.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение факты заключения договоров купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ – между ФИО3 и истцом ФИО1, доказательств иного добыто не было и в материалах дела не имеется.Как следует из показаний ФИО8, после приобретения земельного участка ФИО3 пользовался им, сажал несколько гряд, истец ФИО1 пользуется участком с <данные изъяты> года.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб. Участок является ранее учтенным. Данным земельным участком истец пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, однако с заявлениями о переходе права собственности на земельный участок в государственный орган стороны ни в ДД.ММ.ГГГГ году, ни в ДД.ММ.ГГГГ году своевременно не обратились, отсутствие надлежаще оформленных договоров купли-продажи препятствует истцу зарегистрировать право собственности.

Учитывая, что сделки в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах фактически были совершены, никто из сторон не потребовал их расторжения, суд считает, что право собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером № необходимо прекратить, признав право на него за истцом ФИО1

Как следует из межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, площадь спорного земельного участка изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка при этом не изменялись, споров относительно границ с владельцами смежных земельных участков у истца не возникало.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.В.Белова