Решение № 2-158/2017 2-158/2017(2-5922/2016;)~М-6016/2016 2-5922/2016 М-6016/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-158/2017

2-158/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре Эмирамзаевой Э.Э.

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на часть домовладения, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 69/100 долей жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями, который находится по адресу: <адрес>/пер.Курьерский,<адрес> который состоит из: литеры «А» - жилая, литеры «Б» - жилая, литеры «В» -жилая, литеры «Г» - сарай, литеры «Д» - сарай, литеры «Ж» - сарай, литеры «3» - уборная, литеры «И» - уборная, общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58 кв.м.

В исковом заявлении указано, что указанные 69/100 долей жилого дома принадлежат истцу на праве собственности на основании Договора дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, о чем сделана запись в реестр №.

После заключения указанного Договора дарения, ФИО2 передал истцу 69/100 долей указанного жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями, а так же правоустанавливающие документы на дом. С этого момента истец фактически приняла в собственность 69/100 долей, указанного жилого дома и стала проживать в нем. Однако, после нотариального удостоверения Договора дарения и до 18.03.2014г. она его в органах, осуществляющих на тот момент времени государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не зарегистрировала. В дальнейшем с целью регистрации указанного Договора дарения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцом были получены кадастровые паспорта на жилые помещения указанного жилого дома. После этого ею были переданы документы на государственную регистрацию права собственности на 69/100 долей указанного жилого дома в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (третье лицо по делу).

Однако, решением государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (сообщение отказе в государственной регистрации от 27.05.2015г. №) истцу было оказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>/пер.Курьерский,<адрес> связи с тем, Договор дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ не имеет отметки БТИ о государственной регистрации и отсутствует документ, подтверждающий государственную регистрацию указанного договора в БТИ.

В связи с изложенным истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на 69/100 долей указанного жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что нарушает ее права как собственника указанного жилого дома.

Считает, что подлежит признать право собственности на 69/100 долей жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями, который находится по адресу: <адрес>/пер.Курьерский,<адрес>, который состоит из: литеры «А» - жилая, литеры «Б» - жилая, литеры «В» - жилая, литеры «Г» - сарай, литеры «Д» - сарай, литеры «Ж» - сарай, литеры «3» - уборная, литеры «И» - уборная, общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58 кв.м. в судебном порядке по следующим основаниям: на дату подписания Договора дарения регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений проводилась регистраторами бюро технической инвентаризации (п. 1.3. Временного Положения, «О порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость», утвержденного приказом Минюста Украины от ДД.ММ.ГГГГ №). Однако уже с 01.01.2013г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременении осуществлялась в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», в частности Государственными регистраторами регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений Автономной Республики Крым.

В настоящее время не имеет возможности провести государственную регистрацию указанного Договора дарения в БТИ, так как оно лишено таких полномочий, а орган Государственными регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений Автономной Республики Крым ликвидирован в связи со вступлением Крыма в состав РФ и с марта 2014 года регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В настоящее время, единственным способом защиты ее права является признание за нею права собственности на 69/100 долей жилого дома, который находится по адресу: <адрес>/пер.Курьерский, <адрес>. Жилой дом состоит из: литеры «А» - жилая, литеры «Б» - жилая, литеры «В» - жилая, литеры «Г» - сарай, литеры «Д» - сарай, литеры «Ж» - сарай, литеры «3» - уборная, литеры «И» - уборная, общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58 кв.м.

Истец и ответчик, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не явились.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителя в суд не направило.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, а также представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принята в ФИО1.

В соответствии со ст. 23 указанного закона, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество. К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется ФИО1 право.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения 69/100 долей жилого дома, который находится по адресу: <адрес>/пер.Курьерский,<адрес>. Жилой дом состоит из: литеры «А» - жилая, литеры «Б» - жилая, литеры «В» - жилая, литеры «Г» - сарай, литеры «Д» - сарай, литеры «Ж» - сарай, литеры «3» - уборная, литеры «И» - уборная, общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58 кв.м., удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, о чем сделана запись в реестр №.

После заключения указанного Договора дарения, ФИО2 передал истцу 69/100 долей указанного жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями, а так же правоустанавливающие документы на дом. С этого момента истец фактически приняла в собственность 69/100 долей, указанного жилого дома и стала проживать в нем. Однако, после нотариального удостоверения Договора дарения и до 18.03.2014г. она его в органах, осуществляющих на тот момент времени государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не зарегистрировала. В дальнейшем с целью регистрации указанного Договора дарения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцом были получены кадастровые паспорта на жилые помещения указанного жилого дома. После этого ею были переданы документы на государственную регистрацию права собственности на 69/100 долей указанного жилого дома в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Однако, решением государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу было оказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>/пер. Курьерский, <адрес> связи с тем, договор дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ не имеет отметки БТИ о государственной регистрации и отсутствует документ, подтверждающий государственную регистрацию указанного договора в БТИ.

В настоящее время истец не имеет возможности провести государственную регистрацию указанного Договора дарения в БТИ, так как оно лишено таких полномочий, а орган Государственными регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений Автономной Республики Крым ликвидирован в связи со вступлением Крыма в состав РФ и с марта 2014 года регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком на 69/100 долей жилого дома, который находится по адресу: <адрес>/пер. Курьерский, <адрес>. удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, о чем сделана запись в реестр № – не отменен и не оспорен.

На основании изложенного суд делает вывод о том, что поскольку правоустанавливающий документ, а именно договор дарения, заключенный между истцом и ответчиком о дарении 69/100 долей жилого дома, который находится по адресу: <адрес>/пер. Курьерский,<адрес>, не оспорен, не отменен и указанная часть дома на момент рассмотрения дела судом третьим лицам не принадлежит, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на часть домовладения, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рода рождения, уроженки пос. «Андижан» <адрес> Узбекской ССР право собственности на недвижимое имущество — 69/100 долей жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями, который находится по адресу: <адрес> / пер. Курьерский, <адрес>, который состоит из: литеры «А» - жилая, литеры «Б,» -жилая, литеры «В» - жилая, литеры «Г» - сарай, литеры «Д» - сарай, литеры «Ж» - сарай, литеры «3» - уборная, литеры «И» - уборная, общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца.

Председательствующий В.В. Максимова