Решение № 2-2794/2024 2-2794/2024~М-2287/2024 М-2287/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-2794/2024

Дело № 2-2794/2024

73RS0001-01-2024-003509-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Макаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. В 1975 году бабушке истицы ФИО17. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома принадлежал земельный участок по адресу: г.<адрес><адрес><адрес>. ФИО11. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону после её смерти стал отец истицы ФИО18 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10. умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать истицы ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат истицы ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ истицей получено свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю указанного жилого дома. Право собственности истицы на дом надлежащим образом было зарегистрировано в ЕГРН. Данный жилой дом жилой дом площадью 42,3 кв.м расположен на земельном участке общей площадью 517 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для возведения жилого дома. При жизни никто из наследников не обращался за передачей принадлежащего им земельного участка в порядке приватизации бесплатно. После оформления наследства и получения всех необходимых документов, в том числе и получения межевого плана на земельный участок, истица обратилась в ответчику за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно, однако ей было отказано и было предложено оформить договор купли-продажи земельного участка. Истица считает, что по закону имеет право на передачу этого земельного участка в собственность бесплатно. Просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель – адвокат Махонина Е.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее – Министерство) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиала ППК «Роскадастра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. От представителя Филиала ППК «Роскадастр» поступил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено при данной явке, по имеющимся материалам.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, инвентарное дело на дом, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В силу п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон №137-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснений, изложенных в п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Судом установлено, что бабушке истицы ФИО13. на основании договора от 25.10.1975 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома принадлежал земельный участок по адресу: г.<адрес>. ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону после её смерти стал отец истицы ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать истицы ФИО16. умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат истицы ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ истицей получено свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю указанного жилого дома.

Право собственности истицы ФИО1 на вышеуказанный дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Данный жилой дом жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке общей площадью 517 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для возведения жилого дома.

Ранее никто не обращался с заявлениями о передаче указанного земельного участка в собственность в порядке приватизации бесплатно.

После оформления наследства и получения всех необходимых документов, в том числе и получения межевого плана на земельный участок истица 25.11.2021 обратилась в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно.

Письмом от 15.12.2021 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области сообщило ФИО1 об отказе в предоставлении в собственность указанного земельного участка, в обосновании указало, что связь между жилым домом, находящимся в собственности истицы, и испрашиваемым земельным участком не установлена; невозможно определить, расположен ли дом в границах испрашиваемого земельного участка; кроме того, согласно Выписке из ЕГРН земельный участок предоставлен иному лицу.

Доводы, изложенные в письме от 15.12.2021, не подтверждаются материалами дела, не являются основаниями для отказа в признании за истицей права собственности на указанный земельный участок.

Согласно сведений о ранее учтенном земельном участке правообладателем указанного земельного участка является ФИО22 вид права – постоянное (бессрочное) пользование на основании договора от 20.10.1975. Указанное отражено в отзыве представителя Филиала ППК «Роскадастр».

Сведения об иных правообладателях указанного земельного участка, об иных лицах, претендующих на указанный земельный участок, отсутствуют.

Согласно выкипировке из Публичной кадастровой карты на земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 517 +/-8 кв.м по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешеннного использования – для возведения жилого дома. Указанное отражено в выписке из ЕГРН на земельный участок.

Возможное уточнение в дальнейшем установленных границ земельного участка не является основанием для отказа в признании за истицей права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Право собственности истицы на земельный участок, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок № площадью 517+/-8 кв.м по адресу: г.<адрес><адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 15.07.2024.