Решение № 2-4545/2025 2-685/2026 2-685/2026(2-4545/2025;)~М-3762/2025 М-3762/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-4545/2025

Дело № 2-685/2026 (2-4545/2025) УИД:23RS0059-01-2025-007292-79


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 17 апреля 2026 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: представителя истца администрации города Сочи ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки, в котором представитель истца просил суд: 1) признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, <адрес>Г самовольной постройкой; 2) обязать ответчика в течение 3-х месяцев снести объект капитального строительств с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, <адрес>Г, за свой счет; 3) при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи взыскать с ответчика в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения; 4) при вынесении судебного акта об удовлетворении исковых требований администрации города Сочи указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о государственном кадастровом учете и основанием для аннулирования права собственности в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, <адрес>Г; 5) в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить право администрации города Сочи по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что администрацией города Сочи проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, по результатам которого установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> имеет следующие характеристики: площадь - 523 +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края и передан ответчику в пользование на праве аренды.

В соответствии с выпиской из Единого государственно реестра недвижимости в границах земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером №

Объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0202003:7702 по адресу: Краснодарский край, городской округ город- курорт Сочи, город Сочи, <адрес>Г со следующими характеристиками: общая площадь – 219,6 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства - 2024 и принадлежит на праве собственности ответчику.

Ранее администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № с количеством надземных этажей -2, площадью застройки - 97,5 кв.м.

Кроме того, земельный участок расположен в зоне согласования с ФСО РФ (ФСБ РФ) на основании письма от ДД.ММ.ГГГГ №/С-527, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленной схеме от ДД.ММ.ГГГГ №.01-11 МБУ «Муниципальный институт генплана» площадь застройки объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0202003:7702 составляет 127,49 кв.м.

Таким образом, в ходе выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202003:1577 расположен двухэтажный объект капитального строительства, не соответствующий параметрам выданного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, в части превышения площади застройки на 29,99 кв.м., в связи с чем выявлены признаки самовольной постройки, установленные п.1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 4 указанной стати разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 51. 1 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона № 131 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа. Аналогичные полномочия закреплены пп. 30 ст. 9 Устава муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления.

Таким образом факт самовольного размещения на земельном участке объектов капитального строительства влечет нарушение законных интересов истца как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования.

С учетом изложенного, органы местного самоуправления вправе обращаться с исками о сносе самовольных построек и о демонтаже самовольно возведенных объектов, а также об освобождении самовольно занимаемых земельных участков, что дает право администрации города Сочи обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Вместе с тем, в соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» от ДД.ММ.ГГГГ № вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку, о прекращении обременения правами третьих лиц (например, залогодержателя, арендатора) независимо от фактического исполнения такого решения (часть 2 статьи 13 ГПК РФ, часть 1 статьи 16 АПК РФ, часть 5 статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», абзац первый пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца администрации города Сочи ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, заключение судебной экспертизы, и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263, пункта 2 статьи 260 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42 ЗК РФ).

В соответствии с положениями части 2 статьи 51 ГрК РФ, абзаца 6 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

В силу части 5 статьи 8 и статьи 51 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства отнесена к полномочиям органа местного самоуправления.

Применительно к объектам индивидуального жилищного строительства Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-Ф З "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" определены правила возведения объектов индивидуального жилищного строительства.

Статьей 51.1 ГрК РФ предусмотрено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уполномоченным органом проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1 ГрК РФ). Положениями этой же статьи установлены основания для возвращения застройщику уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения, а также направления ему уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (части 6, 7, 10 статьи 51.1 ГрК РФ).

В силу положений статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указано, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Из материалов дела следует, что администрацией города Сочи проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, по результатам которого установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> имеет следующие характеристики: площадь - 523 +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края и передан ответчику в пользование на праве аренды.

В соответствии с выпиской из Единого государственно реестра недвижимости в границах земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, городской округ город- курорт Сочи, город Сочи, <адрес>Г со следующими характеристиками: общая площадь – 219,6 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства - 2024 и принадлежит на праве собственности ответчику.

Ранее администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № с количеством надземных этажей - 2, площадью застройки - 97,5 кв.м.

В обоснование своих исковых требований, представитель администрации г. Сочи ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым № расположен двухэтажный объект капитального строительства, не соответствующий параметрам выданного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, в части превышения площади застройки на 29,99 кв.м., в связи с чем выявлены признаки самовольной постройки, установленные п.1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами истца в виду следующего.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 523 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, правообладатель муниципальное образование город-курорт Сочи, передан ответчику ФИО2 на основании договора уступки права аренды земельного участка (цессии), выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в границах земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером №.

На объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, городской округ город- курорт Сочи, город Сочи, <адрес>Г зарегистрировано право собственности за ФИО2. Характеристики: общая площадь 219, 6 кв.м., назначение жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 0, год завершение строительства 2024, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со Строительно-техническим заключением специалиста № ООО «Центр Экспертных Исследований» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Объект исследования - строение с кадастровым номером 23:49:0202003:7702, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, <адрес>Г полностью соответствует правилам землепользования и застройки города Сочи. Не препятствует владельцам смежных участков в пользовании своими домовладениями.

Жилой дом согласно Уведомлению о соответствии планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилого строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в территориальной зоне ОЦ-1.

Градостроительные регламенты для данной территориальной зоны, установленные Правилами землепользования и застройки города Сочи, глава 12, таблица 11, действующие на дату выдачи Уведомления о соответствии планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилого строительства или садового дома на земельном участке № 6410 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании проведенного сравнительного анализа с действующей нормативной документацией, установлено, что объект строительства - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует, правилам землепользования и застройки города Сочи.

Соответствие исследуемого объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям проводилось Специалистом на основе постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 3 Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Исследуемый жилой дом оснащен системами централизованного электроснабжения, водоснабжения и системой водоотведения (Договор № холодного водоснабжения и (или) водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ)

Осмотром установлено, что исследуемый объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес> участок 65/6Г с неблагоприятными физико- геологическими процессами в пределах участка, с возможным проявлением опасным геологических процессов, снос несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта может спровоцировать активацию оползневых процессов нa данном участке, а также повлиять на жилые здания, расположенные на соседних участках. Это может привести к механическим деформациям несущих и ограждающих конструкций жилых домов, находящихся на прилегающих территориях, а также затронуть подземные инженерные коммуникации, подключенные к соседним домам, включая водопроводные и газовые сети, сети канализации.

Учитывая вышеперечисленные факторы, специалист пришел к выводу о технической сложности сноса объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Следовательно, при проведении работ по демонтажу данного здания существует реальная вероятность нанесения ущерба жилым домам, расположенным на смежных земельных участках, а также инженерным сетям, подведенным к ним.

Снос объекта - строения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером

23:49:0202003:1577 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, <адрес>Г невозможен без причинения ущерба расположенным на соседних земельных участках зданиям и сооружениям.

Из выводов заключения эксперта Министерства юстиции РФ ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ года№. в том числе следует:

По первому вопросу: в результате исследования объект исследования соответствует:

п.п. 166 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы» и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания;

ст.ст. 53, 59 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

п.п. 4.2.2,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4.3.2,4.3.6, 4.4.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №);

п.п. 7.1, 11.11. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских, сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями №,2,3,4);

п.п. 6.7 СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97*) планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) (с Изменениями №);

максимальная высота здания от проектной отметки земли до конька крыши здания составляет 7, 58 м. менее 12, 00 м.;

максимальная общая площадь индивидуального жилого дома, садового дома составляет 300 кв.м., - общая площадь объекта исследования 219, 6 кв.м.;

строительный объем объекта капитального строительства жилого назначения на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки) и ведение садоводств, составляет не более 1200 ку.м. (739,0 куб.м.).

площадь застройки участка составляет ((124, №менее 40 %).

Коэффициент использования территории (КИТ) земельного участка составляет - (№=0,5 (менее 0, 6);

Площадь здания не определяется, в связи отсутствием наружных стен;

Минимальный отступ от границ соседнего участка:

С восточной стороны здания более 3, 00 м.;

С южной стороны здания - 3, 01 м.;

С западной стороны здания - более 3, 00 м.;

С северной стороны здания - 3, 01 м.;

По второму вопросу: объект исследования - строение с кадастровым № по адресу: Краснодарский край, городской округ город - курорт Сочи, город Сочи, <адрес>Г соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и нормам сейсмической безопасности. В настоящее время по объемно- планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

В соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений конструктивные элементы здания на момент экспертного осмотра находятся в исправном техническом состоянии и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Техническое состояние объекта капитального строительства находится в исправном состоянии.

Препятствия, выраженные в виде отсутствия прохода для обслуживания и эксплуатации строений, расположенных на соседних земельных участках, не создает.

Объект исследования - строение с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, городской округ город - курорт Сочи, город Сочи, <адрес>Г соответствует параметрам объекта, указанным в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, так как фактические предельные параметры объекта исследования - строения не превышают предельные параметры выданному ранее Уведомлению.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каковыми являются: объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов, определяя тем самым, что входит в предмет доказывания по гражданскому делу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 названного кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылка истца на довод о том, что факт самовольного размещения на земельном участке объектов капитального строительства влечет нарушение законных интересов истца как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования не нашла подтверждения.

Также истцом, в материалы гражданского дела не представлены доказательства того, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан. Более того, данный довод опровергается заключением эксперта Министерства юстиции РФ ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит возможным наряду с другими доказательствами положить представленные в материалы дела исследованные заключения, в том числе и судебной экспертизы, в основание своего решения по данному делу.

Таким образом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств тому, спорный объект недвижимости (жилой дом) не соответствует установленным градостроительным параметрам и требованиям, правовому режиму земельного участка или возведен с иными нарушениями установленных норм и правил, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации выданное администрацией г. Сочи уведомление дает право ответчику, как застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в течение десяти лет со дня направления им такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку возведение объекта индивидуального жилищного строительства недвижимости осуществлено на основании уведомления о планируемом строительстве, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и данный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, и на него зарегистрировано право собственности ответчика, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Сочи не имеется. Суд отказывает администрации г. Сочи в удовлетворении её основных исковых и производных от них требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов