Решение № 2-2199/2019 2-2199/2019~М-1903/2019 М-1903/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-2199/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-2199/2019 мотивированное
решение изготовлено 02.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 26 августа 2019 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на комнату по адресу <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу 24.10.2011 по договору найма жилого помещения была предоставлена комната по адресу <адрес> сроком на 2 года. 21.10.2013 между сторонами вновь заключен договор найма жилого помещения. 06.05.2019 истец обратилась в Администрацию городского округа Первоуральск с заявлением о приватизации указанной комнаты, однако ей было отказано, в связи с тем, что договор найма комнаты не является основанием для заключения договора приватизации. В связи с чем истец просит о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на комнату по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в отзыве на иск просил отказать в удовлетворении иска, указав, что между сторонами не заключался договор социального найма, в связи с чем истец не имеет права на приватизацию спорного жилого помещения.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 24.10.2011 по договору найма жилого помещения была предоставлена комната по адресу <адрес> сроком на 2 года. 21.10.2013 между сторонами вновь заключен договор найма жилого помещения (л.д. 12 – 19). 06.05.2019 истец обратилась в Администрацию городского округа Первоуральск с заявлением о приватизации указанной комнаты, однако ей было отказано, в связи с тем, что договор найма комнаты не является основанием для заключения договора приватизации (л.д. 18 – 19).

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма после 01.03.2005 регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном порядке малоимущим гражданам, признанным нуждающимся в жилых помещениях. При этом, такие граждане должны быть приняты в установленном порядке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; и гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне). Положения ч. 2 ст. 57 указанного Кодекса не подлежит расширительному толкованию.

ФИО1 на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений на условиях договора социального найма не состоит, вы комнате проживает по договору найма жилого помещения.

Возможность получения жилых помещений гражданами в собственность бесплатно предусмотрена Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 1 данного Закона приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Однако, исходя из условий договора, действий сторон этого договора, следует, что между сторонами фактически сложились отношения по предоставлению и пользованию помещением на условиях договора найма, который регулируется нормами ст.ст. 671, 673-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, а заключению договора социального найма жилого помещения должны предшествовать такие административные предпосылки, как: нуждаемость в жилье или улучшении жилищных условий; постановка на учет; получение решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Тот факт, что спорное помещение не относится к жилищному фонду коммерческого использования, не влечет за собой недействительность данного договора, учитывая, что спорное помещение было предоставлено органом, имеющим право распоряжаться жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, было фактически передано в пользование истца, начиная с 24.10.2011 до настоящего времени истец используют помещение в соответствии с его назначением, указанным в договорах, вносят оплату за это помещение в соответствии с условиями договора.

В этой связи оснований для признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и о приватизации жилого помещения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>