Решение № 2-436/2017 2-436/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-436/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании результатов межевания недействительными и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах участка и встречному иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> об установлении смежной границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2. о признании результатов межевания, земельного участка с кадастровым № находящегося по адресу: : <адрес>, недействительными, об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местонахождения границ земельного участка с кадастровым № и об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка К№, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> смежной с земельным участком К№ находящегося по адресу: <адрес>, установив указанную границу по координатам.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок с кад.№ и расположенный на нем жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>. Постановка на кадастровый учет была осуществлена на момент продажи земельного участка, что подтверждает договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с прилагаемым кадастровым планом земельного участка в качестве неотъемлемой части договора. Сведения о координатах поворотных точек земельного участка с К № были внесены в ГКН на основании материалов Межевого дела от 2002 года в рамках рассмотрения письма прокуратуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Из ответа Министерства экономического развития выяснилось, что в настоящее время ведение ГКН осуществляется в единой системе координат МСК-71.1, но в филиале отсутствуют ключи перерасчета из условной системы координат в местную МСК-71.1, а также отсутствую полномочия на данный вид деятельности. С целью осуществления своего права на оформление земельного участка и постановку на ГКН в границах, он обратился в ООО «<данные изъяты>» для разработки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с К№ где было выявлено, что границы выше указанного земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес> что по смыслу п. 1 ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является кадастровой ошибкой. Он получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что при межевании смежного земельного участка с кадастровыми номерами №, было допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек границ участков, неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Данная ситуация наглядна видна на топографической съемке, выполненной ООО «<данные изъяты>» и заключением кадастрового инженера в межевом плане. С целью исправления кадастровой ошибки он обратился к правообладателю участка с предложением уточнить границы и исправить кадастровую ошибку, но получил отказ ввиду того, что ответчик не согласился с представленным межевым планом. Земельный участок с кадастровым № является соседним участком по устоявшемуся землепользованию и споров по владению и местоположению между ними никогда не имелось. Таким образом, права его, как собственника объекта недвижимого имущества на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, нарушены действием ответчиков.

ФИО2 в порядке уточнения встречных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении смежной границы между земельными участками К№ и К№, согласно координат поворотных точек :

Номер точки

координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок К№ площадью 1192 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 67.2кв.м. с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес> Местоположение границ земельного участка на 2003 год отображено в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что смежная с домовладением №а граница земельного участка расположена на расстоянии 1.5-2 м. от стены ее жилого дома. В 2015 году она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с заданием по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка К№ и изготовлению межевого плана. Поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствовали сведения о почтовом адресе правообладателей смежных земельных участков, смежные границы были согласованы с заинтересованными лицами посредством проведения общего собрания, сообщение о месте и времени проведения которого было опубликовано в газете Тула от ДД.ММ.ГГГГ №. Изготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, сведения о местоположении его границ были внесены в государственный кадастр недвижимости. Полагает, что смежная граница участков должна проходить на расстоянии не менее 1 метра от её дома. При этом та граница, сведения о которой содержатся в государственном реестре недвижимости, является ошибочной, установленной без учета местоположения границ земельного участка ФИО1 К№. Она обратилась в ООО «<данные изъяты>» по вопросу исправления кадастровых сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка К№ таким образом, чтобы сохранить площадь смежного земельного участка ФИО1 и одновременно установить местоположение смежной границы между участками истца и ответчика на расстоянии 1 метра от жилого дома, принадлежащего ей, что будет достаточным для его обслуживания. В результате проведенных работ кадастровым инженером ФИО6 было подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ вышеназванного земельного участка и изготовлена схема границ земельных участков с отображением верных значений поворотных точек их границ, в т.ч. а именно смежной границы участков истца и ответчика. Из полученной схемы границ земельных участков следует, что верными значениями координат поворотных точек границы земельного участка К№, смежной с земельным участком К№, являются вышеуказанные координаты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части иска об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка К№, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> смежной с земельным участком К№ находящегося по адресу: <адрес> и установлении указанной границы по координатам прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил признать результаты межевания, земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> недействительными, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождения границ земельного участка с кадастровым №, встречные исковые требования об установлении смежной границы между земельными участками К№ и К№, признал в полном объеме, о чем предоставил заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным во встречном исковом заявлении, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме о чем предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) собственник земельного участка имеет право использовать участок в соответствии с действующим законодательством.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами (статья 56 Земельного кодекса).

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Федеральный закон N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Частью 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающую угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушенного права, и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком и встречного иска истцом, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> и встречные исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать результаты межевания, земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> недействительными, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождения границ земельного участка с кадастровым №.

Установить смежную границу между земельными участками К№ и К№, согласно координат поворотных точек :

Номер точки

координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.