Решение № 2-314/2020 2-314/2020(2-3702/2019;)~М-2873/2019 2-3702/2019 М-2873/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-314/2020

Дело № 2-314/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Умарове М.А.-К.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, общей площадью 93,4 кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что 02.11.2016г. выступая в качестве инвестора, заключила с ответчиком договор об инвестировании строительства жилья №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора приняла участие в строительстве вышеуказанной квартиры. Свою обязанность по договору инвестирования в строительство в виде оплаты 2615200 руб. выполнила в полном объеме, согласно справки застройщика от 03.04.2017г. Указанное жилое помещение 30.10.2017г. было передано ей по акту приема-передачи квартиры. Жилой многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет 25.11.2016г. Последствием выполнения участниками долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. Выполнив все свои обязательства по заключенному договору, она имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании которого она участвовала.

Определением Черкесского городского суда от 13 ноября 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена мэрия МО г. Черкесска.

В настоящем судебном заседании представитель истицы поддержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, в судебное заседание не направили своих представителей для участия в деле, извещались о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения представителя истицы, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истицы, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами.

02.11.2016 года между истицей и ООО «Югеврострой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>Г <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора, инвестор обязуется производить финансирование указанной в п. 1. настоящего договора квартиры, а застройщик согласно п. 3.2 договора обязуется в счет полного расчета в 6-месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию передать инвестору квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.

22.04.2016 года ФИО3 Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, на срок до 20.07.2018 года.

03.11.2016 года Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения.

Согласно свидетельства (повторное, взамен свидетельства от 11.07.2014г.) о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 29.04.2015 года, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под многоэтажной жилой застройкой (высотной застройкой) площадью 3108 кв.м. являлся собственностью ФИО3

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2016 года земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под многоэтажной жилой застройкой (высотной застройкой) площадью 3108 кв.м. является собственностью ООО «Югеврострой».

30.10.2017 года жилое помещение – двухкомнатная <адрес> была передана истице ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 28.11.2016 года, жилое помещение – квартира площадью 93,4 кв.м. поставлена на кадастровый учет 25.11.2016 года с кадастрового номера №.

Свою обязанность по договору инвестирования в строительство в виде оплаты 2615200 руб. истица выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Югеврострой» от 03.04.2017 года.

25.05.2018 года истица обратилась в Управление Росреестра по КЧР для осуществления государственной регистрации права на построенную квартиру.

30.05.2018 года истица уведомлена о приостановлении осуществление действий по регистрации права в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акта приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика – собственника земельного участка. В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность, право собственности на вновь создаваемое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть только у обладающего правом собственности на земельный участок.

30.08.2018 года истице сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с истечением срока для приостановления.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления отот28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно исковых требований, истица просит признать право собственности на спорную квартиру.

Пунктом 16 ст. 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3 ст. 5 Закона о долевом участии).

При этом последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Таким образом, истица, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого она участвовала.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью 93,4 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истицы, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «Югевросрой» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, поскольку доводы и требования истицы подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на двухкомнатную <адрес>, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, общей площадью 93,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, общей площадью 93,4 кв.м., по адресу: <адрес>Г <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15.03.2020 года.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева