Решение № 2-1700/2018 2-1700/2018~М-1536/2018 М-1536/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1700/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

Ростовской области 18 октября 2018 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Дербеневой А.А.,

с участием представителя истца – ФИО2, представителя ответчика Администрации Миллеровского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО2, к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, в лице представителя по доверенности, обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - ЛПХ, площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером: 61:22:0080101:158, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, х. ФИО5, ул. Ленина, д. 50, что подтверждается Договором мены квартиры на земельный участок с жилым домом от 16.05.2018 года и выпиской из ЕГРН от 05.06.2018 года.

На данном земельном участке в 2018 года она построила жилой дом литер «Е», общей площадью 99,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 07 августа 2018 года.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (ч. 1). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2).

11.09.2018 года она обратилась в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Е», расположенного по адресу: <адрес>. Однако в выдаче запрашиваемого документа ей было отказано в связи с тем, что в соответствии с п.п. 1.1 ч. 17 ст. 15 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

В соответствии с ч. 13 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа местного самоуправления либо не направление указанным органом в срок, равный семи рабочим дням, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве.

На основании имеющегося технического паспорта на жилой дом от 07.08.2018 года, строительство жилого дома литер «Е» завершено без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, следовательно, строение является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии п.п. 15 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перлина «М», жилой дом литер «Е» после самовольного его возведения и инженерного переоборудования, расположенный по адресу: <адрес>, угрозу обрушения не создает, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, трещин, прогибов пролетных конструкций, выпоров и др. деформаций) не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого строения, отвечают требованиям СНиП по долговечности. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Строительные конструкции жилого дома литер «Е» после его самовольного возведения и инженерного переоборудования соответствуют строительным (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), градостроительным (СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство»), противопожарным (СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений») и санитарным (СанПиН 2.1.2.2646-10) нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций оценивается как «исправное», согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

В связи с чем, истец просила: Признать за ней, ФИО4, право собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя была уведомлена в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.51). Ее интересы по доверенности представляла ФИО2

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала в полном объеме, о чем подала заявление (л.д.57).

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у нее полномочий, предусмотренных доверенностью, последствия признания иска ей разъяснены судом и понятны, о чем отражено в заявлении (л.д.57).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО2, к <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом Литер «Е», общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 23.10.2018 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 23.10.2018 года.