Решение № 2-4880/2025 2-900/2026 2-900/2026(2-4880/2025;)~М-4261/2025 М-4261/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-4880/2025

Дело №2-900/2026 (2-4880/2025)

56RS0027-01-2025-006239-35


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 февраля 2026 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Буранбаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Садовому Некоммерческому Товариществу "Иволга", Администрации Муниципального Образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Администрация Муниципального Образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что по устному договору у ответчика ФИО4 приобрела земельный участок. С 2005 года несет бремя содержания земельного участка.

Просит суд прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Муниципального Образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Администрация Муниципального Образования Оренбургский район Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители ответчиков СНТ "Иволга", Администрации МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ был допрошен свидетель ФИО7, из пояснений которой следует, что он с 1988 года владеет и пользуется своим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Пояснил, что истец ФИО2 с супругом пользуется земельным участком. ФИО4 продала земельный участок и уехала.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации МО администрации Оренбургского района №-р «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ФИО4

Факт принадлежности спорного земельного участка ФИО4 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно отзыву председателя <адрес> в СНТ «Иволга» с 2005 г. пользуется ФИО1 добросовестно, открыто, несет бремя содержания данного участка по настоящее время, задолженности по членским взносам не имеет.

В материалы дела от ФИО4 поступило заявление, в котором она не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности за ней на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, на протяжении более восемнадцати лет как собственник земельного участка ФИО5 спорным земельным участком не владела и не пользовались, не обрабатывала его, не несла расходы на его содержание (уплата членских и целевых взносов), не проявляла интерес к его судьбе. Судом усматривается, что собственником земельного участка ФИО5 не был проявлен должный интерес в отношении спорного земельного участка, также не было предпринято каких-либо юридически значимых действий, направленных на надлежащее владение, пользование, распоряжение земельным участком, таким образом, вышеуказанными действиями ФИО5 отказалась от прав на спорный земельный участок.

Само по себе обстоятельство того, что правообладателем земельного участка является иное лицо, не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку в силу норм действующего законодательства право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Совокупность установленных судом обстоятельств, пояснения сторон, свидетельствует о том, что истец с 2005 года открыто владеет и пользуется всем земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания. Доказательств иного материалы дела не содержат и суду не представлены.

Учитывая, что судом были установлены обстоятельства открытого добросовестного и непрерывного владения истцом спорного земельного участка на протяжении более 18 лет, у истца возникло право собственности на спорный земельный участок на основании статьи 234 ГК РФ, следовательно, требование истца о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности на земельные участки, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, №, право собственности на земельный участок №, местонахождение: <адрес> в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, № на земельный участок №, местонахождение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2026 года

Судья О.В. Евсеева