Решение № 2-3242/2017 2-3242/2017~М-1741/2017 М-1741/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-3242/2017

Дело № 2-3242/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах ФИО1 к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 6 699 кв.м. с кадастровым номером № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, расчетная площадь 58,79 кв.м., № этаж, секция №

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО«ответчик» и АО «3-е лицо1» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного № этажного № секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 13 411, 20 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство».

ДД.ММ.ГГГГ между 000 «ответчик» и Акционерным обществом 3-е лицо1 был подписан акт о частичном исполнении обязательства по уплате цены за квартиру №

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным обществом 3-е лицо1

В соответствии с Договором уступки Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м, № этаж, секция №

Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 3 260493 руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ПАО «3-е лицо3», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом к договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство Объекта недвижимости жилой дом № по строительному адресу: АДРЕС не ведется, не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцами в связи с обстоятельствами фактического прекращения строительства объекта за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцам значительного ущерба. При неисполнении обязательства Ответчиком Истцы вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО«ответчик» в судебное заседание не явился, возражения на исковые требования не представил, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица: «3-е лицо1», "3-е лицо2", ПАО «3-е лицо3» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом. Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела что ДД.ММ.ГГГГ между ООО«ответчик» и АО «3-е лицо1» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного № этажного № секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 13 411, 20 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство» (л.д.7-23).

ДД.ММ.ГГГГ между 000 «ответчик» и Акционерным обществом 3-е лицо1 был подписан акт о частичном исполнении обязательства по уплате цены за квартиру № (л.д.24)

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным обществом 3-е лицо1 (л.д.27-33).

В соответствии с Договором уступки Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м№ этаж, секция №

Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 3 260493 руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ПАО «3-е лицо3», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40), чеком-ордером (л.д.38), платежным поручением 76835 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), актом к договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство Объекта недвижимости жилой дом № по строительному адресу: АДРЕС не ведется, не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. l ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав. Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об долевого строительства - жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, в порядке ст. 17 Закона № 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, а также ст. 4, ст. 17, ст. 45 Федерального закона «О защите прав потребителей», ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору путем внесения платы в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах ФИО1 к ООО «ответчик» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 6 699 кв.м. с кадастровым номером № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, расчетная площадь 58,79 кв.м., № этаж, секция №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ