Решение № 2-250/2018 2-250/2018~М-249/2018 М-249/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-250/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Новонукутский 25 октября 2018 года

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ербадаева С.В., при секретаре Шанаровой С.Е., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-250/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрациям муниципальных образований «Нукутский район» и «Новонукутское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрациям муниципальных образований «Нукутский район» и «Новонукутское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований указала, что с 1986 года по 2007 год она работала на маслозаводе. В декабре 1999 года ей была выделена квартира по адресу: <адрес>. Никаких документов на данную квартиру ей никто не дал, она так и проживает в ней без документов. Согласно техническому паспорту, квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку квартира не значится в реестре муниципального имущества МО «Нукутский район». На принадлежащую квартиру больше никто не претендует, спора о праве не существует. Право собственности на земельный участок по данному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ней.Согласно уведомлению, информация о зарегистрированных правах на данную квартиру, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.

На данную квартиру больше никто не претендует, с 1999 года она проживает в ней, владеет ею открыто и добросовестно, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит капитальный и текущие ремонты, полностью несет бремя содержания квартиры.Отсутствие регистрации права собственности лишает ее возможности распорядиться жильем по своему усмотрению. Решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы, подтверждающие, что она получила квартиру от маслозавода. У нее нет никаких правоустанавливающих документов, по которым она могла бы зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе.Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой более 15 лет, начиная с 1999 года. Осуществляет фактически все полномочия собственника по владению и пользованию объектом недвижимости. Не скрывает факта нахождения квартиры в ее владении. Принимает все меры по сохранности квартиры.

На основании изложенного, ФИО1 просит:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации МО «Нукутский район» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором указал, что жилое помещение по указанному адресу в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Нукутский район» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит, в связи с чем Администрация МО «Нукутский район» не имеет полномочий по распоряжению данным объектом недвижимости. Просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации МО «Новонукутское» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что признает требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности. Просит провести судебное заседание без их участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил, с учетом ходатайств представителей ответчиков, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержала исковые требования, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении.

Свидетель ПВК суду показала, что с 1994 года по настоящее время ФИО1 проживает в квартире по адресу: п<адрес> Эта квартира была получена ею из жилого фонда маслозавода, где она работала. За все время проживания, никто из третьих лиц свои права на данную квартиру не заявлял.

Свидетель ХАБ суду показал, что ФИО1 работала в свое время на маслозаводе лаборантом, где и получила квартиру по адресу: <адрес>. Ему неизвестно, чтобы кто-то заявлял свои права на данную квартиру.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца ФИО1, с учетом мнения представителей ответчиков администрации МО «Нукутский район» и МО «Новонукутское», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.04.2018 г., общая площадь помещения по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2016 г. составляет 400 694 рубля.

Из уведомления «Федеральной Кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от 27.04.2018 г. № 38/191/001/2018-276 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация по объекту распложенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 85:04:040101:1127 по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО1. Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ г. Документ-основание – Выписка из похозяйственной книги о наличии у гр-на права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа мэра Муниципального образования «Нукутский район» от 21.05.2018 г. следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Нукутский район» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит.

Согласно ответу главы Муниципального образования «Новонукутское» от 05.06.2018 г., в реестре муниципального имущества МО «Новонукутское» квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> – не значится.

Из справки директора ООО «Крот» от 31.05.2018 г. следует, что ФИО1 проживающая по адресу: <адрес>, задолженность за водопользование не имеет.

Из справки специалиста ООО «Иркутскэнергосбыт» от 31.05.2018 г. следует, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, по состоянию на 11 мая 2018 года по договору электроснабжения в счет погашения задолженности перед ООО «Иркутскэнергосбыт» переплата в сумме 1 508 рублей 65 коп.

Таким образом, судом установлено, что жилой квартирой расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 владеет как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, то есть за электроэнергию и за воду.

Факт добросовестного владения и пользования вышеуказанной жилой квартирой, никем не оспаривается и подтверждается пояснениями истца и материалами дела.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей квартирой, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт пользования истцом ФИО1 жилой квартирой, как своим собственным на протяжении длительного времени, подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании и изложенными выше.

Суд в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

При этом суд принимает во внимание, что согласно предварительному договору от 31.08.2018г., ФИО1 и ГМА договорились о подготовке и заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения, вступившие в законную силу.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрациям муниципальных образований «Нукутский район» и «Новонукутское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Нукутский районный суд.

Председательствующий