Решение № 2-74/2019 2-74/2019~М-35/2019 М-35/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-74/2019

Дело № 2-74/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ташла 26 февраля 2019 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 - адвоката Жукова А.М.,

представителя ответчика ООО «Нива» - ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4. ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Нива», ФИО5, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, мотивируя требования тем, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., по ... доле каждый. Другими сособственниками по ... доле каждый, являлись ФИО4, ФИО5 В (дата) года им стало известно, что ФИО4 и ФИО5 продали свои доли земельного участка по договору купли-продажи ООО «Нива». Считают, что данной сделкой нарушено их право преимущественной покупки, поскольку о сделке и ее условиях они не уведомлялись.

С учётом уточнений исковых требований просят суд перевести на них права и обязанности покупателя ООО «Нива» по договору купли-продажи ... доли земельного участка ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., <адрес> заключенному (дата) между ФИО5 и ООО «Нива» и договору купли-продажи ... доли земельного участка ... площадью ... кв.м., <адрес> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала ..., заключенному (дата) между ФИО4 и ООО «Нива» в равных долях (по ... доле).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО4 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истцы представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истцов адвокат Жуков А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, показав, что договора купли-продажи долей земельного участка от (дата) истцы не оспаривают, считают их действительными, просят перевести права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи долей земельного участка, заключенным между ФИО5, ФИО4 и ООО «Нива» (дата), поскольку ФИО5 и ФИО4 обязаны были уведомить истцов, как сособственников земельного участка о продаже долей, считает, что в силу ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" поскольку число участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... не превышало 5, к сделкам, совершаемым с долями применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации без учета особенностей, установленных статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Федерального закона N 101-ФЗ), ФИО5 и ФИО4 необходимо было известить других участников долевой собственности о намерении продать земельную долю, преимущественное право переуступать нельзя, оно непосредственно связано с личностью участника долевой собственности. ООО «Нива», как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок с кадастровым номером ... по договору аренды от (дата), право преимущественной покупки в соответствии со ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ не имело. Считает, что договор аренды от (дата), заключенный между ООО «Нива» и собственниками земельных долей земельного участка не предусматривает преимущественное право покупки арендатором долей земельного участка. Для подтверждения своей платежеспособности, истцами (дата) на депозит управления ... внесены денежные средства в сумме по ... рублей, что является достаточным для покрытия расходов ООО «Нива» при заключении договоров купли-продажи земельных долей.

Представитель ответчика ООО «Нива» ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, показала, что ООО «Нива» по договору аренды от (дата) арендует земельный участок с кадастровым номером ..., из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером .... Доли земельного участка ООО «Нива» приобрело у ФИО5 и ФИО7 по договорам купли-продажи как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, аренда зарегистрирована в установленном порядке, что дает право на заключение договора купли-продажи долей в силу абз. 1 ч.1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО7 - ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, поскольку ФИО5 и ФИО7 при продаже земельных долей ООО «Нива» не нарушили права истцов, так как действующее на момент заключения договоров купли-продажи долей земельного участка законодательство, не предусматривало обязанность Р-вых уведомлять истцов о совершении сделки.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона N 101-ФЗ установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона N 101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Пункт 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Пунктом 2 этой же статьи Федерального закона N 101-ФЗ установлено, что в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В судебном заседании установлено и следует из выписок Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от (дата), что ФИО1, ФИО2, ООО «Нива», по ... доли каждый, владеют на праве общей долевой собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером .... Участок образован (дата) из земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в аренде у ООО «Нива» на основании договора аренды от (дата), заключенного на срок до (дата), договор аренды зарегистрирован в ... (дата). Сведения об обременении арендой земельного участка с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН (дата) в пользу ООО «Нива» ИНН ...

Право общей долевой собственности ФИО1 (... доля) на участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Право общей долевой собственности ФИО2 (... доля) на участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Из договора купли-продажи доли земельного участка от (дата), заключенному между ФИО4 и ООО «Нива», следует, что ООО «Нива» приобрело у ФИО4 ... долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по <адрес>

Право общей долевой собственности ООО «Нива» (... доля) на участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Из договора купли-продажи доли земельного участка от (дата), заключенного между ФИО5 и ООО «Нива» следует, что ООО «Нива» приобрело у ФИО5 ... долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по <адрес>

Право общей долевой собственности ООО «Нива» (... доля) на участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Из сведений ЕГРН следует, что на момент заключения договоров купли-продажи ФИО4, ФИО5 с ООО «Нива» (дата) число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... не превышало пяти, ООО «Нива» являлось арендатором земельного участка.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых заявлений ФИО1, ФИО2 к ООО «Нива», ФИО5, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей земельного участка не имеется, поскольку ООО «Нива» является сельскохозяйственной организацией использующей спорный земельный участок по договору аренды. Обременение арендой зарегистрировано в ЕГРН (дата) за номером ... со сроком по (дата).

Поскольку Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" являет специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, основания для применения правил, установленных в пункте 3 статьи 250 ГК РФ, к рассматриваемому спору отсутствуют.

Не может быть принят судом во внимание довод представителя истцов адвоката Жукова А.М. о том, что к рассматриваемым правоотношениям применимы нормы ст. 250 ГК РФ, при продаже долей земельного участка сельскохозяйственного назначения Р-вы должны были уведомить Генне и ФИО2 о продаже долей, поскольку он основан на неверном толковании действующего законодательства.

Истцами ФИО1, ФИО2 на депозит ... внесены денежные суммы по ... рублей в качестве обеспечения исковых требований, что подтверждается представленными адвокатом Жуковым А.М. двумя чек-ордерами от ...

Поскольку суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «Нива», ФИО5, ФИО4, уплаченные истцами на счёт ... денежные суммы подлежат возврату.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Нива», ФИО5, ФИО4 о переводе на прав и обязанностей покупателя ООО «Нива» по договору купли-продажи ... доли земельного участка категории земель: ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., <адрес>, заключенному (дата) между ФИО5 и ООО «Нива», о переводе прав и обязанностей покупателя ООО «Нива» по договору купли-продажи ... доли земельного участка ... заключенному (дата) между ФИО4 и ООО «Нива» - отказать.

Обязать Управление судебного департамента в Оренбургской области возвратить перечисленную ФИО1, (дата) года рождения на депозит Управления денежную сумму в размере ... рублей по чек-ордеру от ....

Обязать Управление судебного департамента в Оренбургской области возвратить перечисленную ФИО2, (дата) года рождения, на депозит Управления денежную сумму в размере ... рублей по чек-ордеру от ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 01 марта 2019 года.