Решение № 2-898/2017 2-898/2017 ~ М-704/2017 М-704/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-898/2017

Дело № 2-898/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 авугста 2017 г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении сведений о государственной регистрации прав на объект недвижимости и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

Установил:

К.А.Д., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении сведений о государственной регистрации прав на объект недвижимости и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В судебном заседании истец К.А.Д. заявленные требования поддержал, пояснив, что 00.00.0000 между ним и АООТ «Монолит» был заключен договор подряда №, в соответствии с которым АООТ «Монолит» (подрядчик) обязалось произвести строительство жилого дома типа «D», общей площадью 170 кв.м. в районе ................, а истец (заказчик) обязался оплатить стоимость работ.

00.00.0000 между истцом и АООТ «Монолит» заключено дополнительное согнлашените к договору подряда №, в соответствии с которым установлено, что заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязанность произвести строительство жилого дома, общей площадью 232,6 кв.м., жилой площадью 130,8 кв.м., в микрорайоне ................ ................ на земельном участке, площадью 1199 кв.м. с кадастровым №. При этом земельный участок с кадастровым № находился в аренде истца на основании договора аренды земельного участка № от 00.00.0000 сроком до 00.00.0000

00.00.0000 между истцом и Е.К.В. был заключен договор уступки прав и и переводе долга по договору подряда № от 00.00.0000 , в соответствии с которым истец уступил, а Е.К.В. принял на себя все права и обязательства Заказчика по договору подряда № от 00.00.0000 , в том числе, право получения в собственность объекта недвижимости, построенного в рамках указанного договора подряда.

Также 00.00.0000 между истцом и Е.К.В. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от 00.00.0000 , в соответствии с которым к Е.К.В. перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды № в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .................

Пояснил, что после окончания строительства, на имя Е.К.В. Администрацией ................ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 00.00.0000 на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ................, и 00.00.0000 в ЕГРП за Е.К.В. зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

При этом он (истец) с 2007 г. собственником жилого дома, а также арендатором земельного участка, расположенных по адресу: ................, не является, однако из ЕГРП не исключена регистрационная запись о государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 232,6 кв.м. с кадастровым №, (регистрационная запись №.№ от 00.00.0000 ).

Пояснил, что в ЕГРН произошел двойной учет одного и того же объекта недвижимости, при этом одному объекту недвижимости привоены разные кадастровые номера. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности исключить из ЕГРН сведения о сударственной регистрации права собственности на объект недвижимости и снять его с кадастрового учета. При этом наличие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости, ущемляет его права, поскольку ему начисляет налог на имущество, собственником которого он с 2007 г. не является.

В связи с чем, просит суд обязать Управление Федеральной регистрационной службы по ................ исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности истца на объект недвижимости - жилой дом, площадью 232,6 кв.м., расположенный по адресу: ................, ( регистрационная запись №.№ от 00.00.0000 ) ( кадастровый №) и снять указанный объект с кадастрового учета.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ................ и представитель 3-го лица МРИ ФНС России № 13 по МО в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

3-е лицо Е.К.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, обстоятельства, изложенные истцом не оспаривал.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Так, согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что 00.00.0000 между К.А.Д. и АООТ «Монолит» был заключен договор подряда №, в соответствии с которым АООТ «Монолит» (подрядчик) обязалось произвести строительство жилого дома типа «D», общей площадью 170 кв.м. в районе ................, а истец (заказчик) обязался оплатить стоимость работ (л.д.16-19).

00.00.0000 между истцом и АООТ «Монолит» заключено дополнительное согнлашените к договору подряда №, в соответствии с которым установлено, что заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязанность произвести строительство жилого дома, общей площадью 232,6 кв.м., жилой площадью 130,8 кв.м., в микрорайоне Катюшки ................ на земельном участке, площадью 1199 кв.м. с кадастровым №. (л.д. 22-23) При этом земельный участок с кадастровым № находился в аренде истца на основании договора аренды земельного участка № от 00.00.0000 , срокаренды установлен до 00.00.0000 .

00.00.0000 между истцом и Е.К.В. был заключен договор уступки прав и переводе долга по договору подряда № от 00.00.0000 , в соответствии с которым Е.К.В. принял на себя все права и обязательства Заказчика по договору подряда № от 00.00.0000 , в том числе и право получения в собственность объекта недвижимости, построенного в рамках указанного договора подряда (л.д. 24-26).

Также 00.00.0000 между истцом и Е.К.В. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от 00.00.0000 на земельный участо с кадастровым №, в соответствии с которым к Е.К.В. перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды (л.д. 112-113).

Согласно регистрационному делу на объект недвижимости с условным номером № расположенным по адресу: ................ выписки из ЕГРН от 00.00.0000 , за К.А.Д. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ................, общей площадью 232,6 кв.м. с кадастровым №, инвентарный №, регистрационная запись №.№ от 00.00.0000 (л.д. 67-89, 126-127).

Также, согласно регистрационному делу на объект недвижимости, расположенный по адресу: ................ за № и и выписки из ЕГРН от 00.00.0000 за Е.К.В. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ................, общей площадью 283,9 кв.м. с кадастровым №, инвентарный №, регистрационная запись № от 00.00.0000 (л.д. 90-120, 128-130). Из материалов указанного регистрационного дела следует, что основанием для государственной регистрации права собственности Е.К.В. на жилой дом являлись: договор подряда № от 00.00.0000 , заключенный между АООТ «Монолит» и К.А.Д., договор уступки прав и и переводе долга по договору подряда № от 00.00.0000 , заключенный 00.00.0000 между К.А.Д. и Е.К.В., договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от 00.00.0000 на земельный участок с кадастровым №, заключенный 00.00.0000 между К.А.Д. и Е.К.В., а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от 00.00.0000

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости на который зарегистрировано право собственности К.А.Д., а также объект недвижимости на который зарегистриовано право собственности Е.К.В. является одним и тем же объектом недвижимости, при этом в ЕГРН произошел двойной учет одного и того же объекта недвижимости под разными кадастровыми номерами.

Также судом установлено, что законным владельцем и собственником объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: ................, с 00.00.0000 . (даты государственной регистрации права собственности) является Е.К.В. При этом К.А.Д. с указанного времени собственником, либо законным владельцем указанного объекта недвижимости не является.

Поскольку судом установлен факт двойного учета одного и того же объекта недвижимости, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности истца на жилой дом и снятии его с кадастрового учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении сведений о государственной регистрации прав на объект недвижимости и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета – удовлетоврить.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по ................ исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности К.А.Д. в отношении объекта недвижимости - жилого дома, площадью 232,6 кв.м., расположенного по адресу: ................, с кадастровым №, с инвентарным № (регистрационная запись №.№ от 00.00.0000 ) и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2017 г.

Судья Т.В. Кузнецова