Решение № 2-986/2024 2-986/2024~М-635/2024 М-635/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-986/2024

№; УИД 03RS0№-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа г<адрес> (далее по тексту также - администрация ГО <адрес>) о признании права собственности на объект недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ООО «Стройснаб» объект незавершенного строительства, степенью готовности 75%, расположенный по адресу: <адрес>, ГО <адрес>, кадастровый №.

Данный объект незавершенного строительства находится на земельном участке, площадью 3 000 кв.м, с кадастровым номером №, которое находилось на праве аренды.

В связи с окончанием строительства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию ГО <адрес> с заявлением о внесении в ранее выданное ООО «Стройснаб» разрешение на строительство, в связи с изменением правообладателя земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство (внесении изменений) истцу было отказано, так как срок действия ранее выданного разрешения истек.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, и, указывая на то, что степень готовности объекта завершенного строительства, общей площадью 451,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГО <адрес>, кадастровый №, составляет 100%, ФИО3 в целях легализации прав на принадлежащий ему объект, обращаясь в суд с исковым заявлением, просит:

- признать право собственности на объект завершенного строительства, общей площадью 451,5 кв.м, литера «Л» согласно техническому паспорту объекта, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ФИО3 - ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель администрации ГО <адрес> ФИО5, ссылаясь на выводы экспертного заключения (досудебной экспертизы), не возражала против заявленных требований истца.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО6 против удовлетворения иска не возражала.

Истец ФИО3, представители третьих лиц: Отдела архитектуры и градостроительства ГО <адрес>, Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по городу Октябрьскому), ООО «Стройснаб» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земель <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 сроком до ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующий категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под производство».

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № срок действия договора аренды земель продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройснаб» администрацией ГО <адрес> выдано разрешение на строительство № № - строительство цеха по производству мебели на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>.

Срок действия разрешения на строительство определен по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного разрешения ООО «Стройснаб» начато строительство объекта недвижимого имущества, которое в состоянии неполной готовности (степень готовности составляла 75%) было отчуждено ФИО3 по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ГО <адрес>, кадастровый №, было зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, на земельном участке с кадастровым номером №, находится завершенный строительством объект недвижимости, назначение - нежилое здание.

Право собственности на указанный заверенный строительством объект не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Письмом администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ГО <адрес>, ввиду истечения срока действия ранее выданного разрешения на строительство.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что право владения и пользования земельным участком, на котором находится спорный объект, не легализовано ФИО3 по причине отказа в удовлетворении его заявлений о предоставлении (продлении) ранее выданного разрешения на строительство.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, представленными письмами Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и не оспариваются ответчиком и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из представленного истцом экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № №, выполненного ООО «Октябрьскнефтегазпроект», следует, что техническое состояние здания объекта - нежилого здания по адресу: <адрес>, ГО <адрес> оценивается исправным, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указанное экспертное заключение кем-либо из сторон не оспорено, напротив представители администрации ГО <адрес>, Министерства земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан согласились с выводами, изложенными в заключении экспертизы.

Установив приведенные выше обстоятельства, разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 130, статьи 271, пункта 1 статьи 218, пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подпункта 5 пункта 1 статьи 1, подпункта 10 пункта 2, подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», учитывая заключение эксперта, установив, что спорная возведенная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГО <адрес>, соответствует требованиям: строительных, градостроительных, экологических, технических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; сохранение возведенной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 и признании права собственности на указанный выше объект завершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на объект завершенного строительства, общей площадью 451,5 кв.м, литера «Л» согласно техническому паспорту объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись ФИО1

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный судебный акт подшит в дело №) и находится в производстве Октябрьского городского суда Республики Башкортостан