Решение № 2-4995/2018 2-65/2019 2-65/2019(2-4995/2018;)~М-5182/2018 М-5182/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-4995/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств задолженности по потребленной электрической энергии и судебных расходов, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании ущерба и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств задолженности по потребленной электрической энергии и судебных расходов.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 8 микрорайон, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Объект нежилого помещения предоставлялся ответчику для размещения предприятия общественного питания.

Цена договора включала в себя размер арендной платы, а также компенсацию по содержанию объекта. Размер постоянной части составлял <адрес> принимает от ресурсоснабжающих организаций платежные документы и производит оплату за потребленные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика поступило уведомление о продлении срока действия договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору №. В рамках которого, стороны продлили договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ и установили размер арендной платы за новы период, который составил <адрес> снимаются ДД.ММ.ГГГГ и оплачиваются арендатором.

В случае прекращения договора аренды, арендатор обязан подготовить помещение к передаче и передать его арендодателю в течение двух дней с момента окончания срока действия договора, с соблюдением порядка, в котором помещение передавалось арендатору.

В согласованные сроки ответчик не произвел возврат арендованного помещения истцу, акт передачи нежилого помещения не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ представителем <адрес>

По данным АО «Энергосбытовая компания «Восток» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было потреблено и не <адрес>

Согласно акту сверки № взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потреблено электрической энергии на общую сумму <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате потребленной электрической энергии.

Ответчик частично исполнил требования, оплатив задолженность в <данные изъяты>

До настоящего времени задолженность за электроэнергию в <данные изъяты> не погашена.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность за электроэнергию в <данные изъяты>

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда для совместного рассмотрения принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании ущерба и судебных расходов.

Требования встречного иска мотивированы тем, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец-ответчик обязана была передать нежилое помещение в аренду в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В ходе эксплуатации нежилого помещения ответчиком-истцом были выявлены недостатки помещения, а именно, протекание крыши в зале, неисправность системы канализации (канализация не была подключена), в результате чего ответчику-истцу не возможно было использовать имущество по назначению. Ответчик-истец неоднократно обращалась к истцу-ответчику с просьбой решить данные проблемы, которые оставлены без ответа.

Крыша была восстановлена за счет средств истца-ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчик-истец направила уведомление в адрес ФИО1 что крыша снова протекает, однако никаких мер по ее ремонту истец-ответчик не произвела.

Для удаления запахов канализации в помещении кафе, ответчиком-истцом за свой счет было установлено вентиляционное устройство стоимость <данные изъяты> На время устранения запаха кафе было закрыто для посетителей на 19 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего ответчиком-истцом были понесены убытки в виде упущенной выгоды в <данные изъяты>

В связи с прекращением договора аренды помещение ответчиком-истцом не использовалось с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с указанной даты данное помещение использовалось другим арендатором.

Также ответчиком-истцом была произведена оплата за теплоснабжение за <данные изъяты>, а данные расходы не относились за счет арендатора.

Ответчик-истец просит суд взыскать с ФИО1 денежные <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины.

Истец-ответчик, ответчик-истец в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле указанных лиц.

Суд, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 8 микрорайон, <адрес>а

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № о продлении договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ и установили размер арендной платы за новый период в <данные изъяты> Переменная часть арендной платы определена как оплата арендатором расходов по договорам с ресурсоснабжающими организациями за потребленную горячую и холодную воду, водоотведение и энергоснабжение, коммунальные расходы, вывоз мусора. Данные приборов учета должны были сниматься ДД.ММ.ГГГГ и быть оплаченными арендатором.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что договор заключен между истцом и ответчиком в надлежащей форме и обязателен для исполнения сторонами.

Стороны согласовании, что арендатор оплачивает потребление электроэнергии по показаниям счетчиков.

Согласно акту сверки № взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потреблено электрической энергии на общую <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате потребленной электрической энергии. Ответчик частично исполнил требования, оплатив задолженность в <данные изъяты>.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом-ответчиком и ФИО5 заключен договор аренды № в соответствии с которым в аренду ФИО5 передано нежилое помещение расположенное по адресу: г<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверен расчет истца-ответчика, требования в части взыскания задолженности по оплате за электроэнергию с учетом заключения истцом-ответчиком договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5

При принятии решения, с учетом того, что требования истца основаны на показаниях счетчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть после начала деятельности нового арендатора, то суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы за потребленную электрическую энергию по показаниям счетчика на ДД.ММ.ГГГГ, указанным в претензии и истца <данные изъяты>

В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Для привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств: наличие и размер убытков, противоправность поведения их причинителя, а также наличие причинно-следственной связи между соответствующим противоправным поведением и убытками.

Как следует из содержания договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты>

Переменная часть № оплаты определяется как оплата Арендатором расходов по договорам со снабжающими организациями за снабжение горячей и холодной водой, прием сточных вод, за энергоснабжение. Арендатор самостоятельно принимает от снабжающих организаций платежные документы и производит оплату за покупаемые <данные изъяты>

<данные изъяты> отделимых и неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, в том числе, и с согласия Арендодателя, возмещению не подлежат. Стороны согласились, что все улучшения письменно не согласованные с Арендодателем в качестве отделимых, являются неотделимыми и принадлежат арендодателю на праве собственности.

Доказательств согласования арендодателем установки вентиляционного устройства ответчик – истец суду не предоставила. Таким образом, требования ФИО2 к истцу-ответчику о взыскании убытков по установлению вентиляционного устройства стоимостью 39 400 рублей удовлетворению не подлежат.

По этим же основаниям в связи с отсутствием доказательств согласования расходов с арендодателем не подлежат возмещению расходы ответчика-истца на ремонт кровли.

Между тем, поскольку в соответствии с п. 3.1.1 Договора, в арендную плату входят расходы на теплоснабжение во время отопительного сезона, требования ответчика-истца о взыскании расходов в <данные изъяты> энергию законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиком-истцом заявлено требование о взыскании с истца-ответчика упущенной выгоды в <данные изъяты> связи с затоплением крыши кафе было закрыто с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Однако, надлежащих доказательств фактического несения убытков в связи с затоплением помещения, их расчета, нахождения убытков в причинно-следственной связи с виновным бездействием истца-ответчика, как и доказательств самого затопления, ответчик-истец суду не представила.

Переписка по электронной почте с ФИО1 не может служить доказательством ее бездействия, так как не содержит сведений о невозможности эксплуатировать помещение и нахождение его в ненадлежащем состоянии, так же как не содержит сведений о причинах затопления. Факт затопления не подтвержден соответствующим актом обслуживающей общее имущество дома компании, в том числе с описанием поврежденного имущества, с целью оценки факта невозможности осуществления деятельности в данный период ответчиком-истцом. Не представлено ФИО6 доказательств несоответствия в спорный период состояния помещения условиям договора, в связи с чем, требования о взыскании убытков в <данные изъяты> не подлежат.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований с ответчика-истца ФИО2 в пользу истца-ответчика ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в общей сумме <данные изъяты>

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в общей сумме <данные изъяты>

В остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Н.А.Калиниченко

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.