Решение № 2-1355/2017 2-1355/2017~М-1308/2017 М-1308/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1355/2017

Дело № 2-1355/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 16 ноября 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Н.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение по указанному адресу, состоящее из двух квартир. В ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, где ей дали сведения, что земельный участок по данному адресу не сформирован и на кадастровом учете не стоит. Для оформления прав на данный участок обратилась в органы местного самоуправления, провела работы по межеванию земельного участка и обратилась для постановки на кадастровый учет. Однако ей было отказано, так как жилой дом является многоквартирным и земельный участок оформлен в собственность ФИО3, собственника второй квартиры. Просит признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду показал, что в досудебном порядке невозможно оформить право собственности на земельный участок, поскольку собственник <адрес> ФИО3, на основании ранее действовавших норм земельного законодательства, выделил и сформировал земельный участок под своей квартирой, зарегистрировал право собственности на него. При обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на спорный земельный участок, им было отказано, поскольку земельный участок под многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством должен быть оформлен в общедолевую собственность собственников квартир. Споров о границах между собственниками квартир не имеется.

Представитель ответчика администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду показал, что спора о границах земельных участков между ним и ФИО1 не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, между земельным участками на тот момент уже стоял забор. Он в установленном порядке зарегистрировал право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, указала, что в случае удовлетворения заявленного требования будут внесены сведения в ЕГРН.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основным принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> не сформирован и не учтен. Содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Любинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на образуемом земельном участке расположено две квартиры., ссылаясь на ст. 36 Земельного кодекса РФ, указано, что общее имущество в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

На основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> одновременно владеет и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, переход права собственности на земельный участок к истцу не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Судом установлено, что споров о границах земельных участков между смежными собственниками не имеется. Право собственности ФИО3 оформлено в установленном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сформированный по схеме расположения земельного участка (условный номер земельного участка №).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова