Решение № 2-379/2019 2-379/2019~М-373/2019 М-373/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-379/2019

Дело № 2-379/2019

Поступило в суд: 02.09.2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с заявлением в суд, указав, что в 2004 году она купила у ФИО2 индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По факту купли-продажи дома и земельного участка была составлена только расписка, подписанная продавцом, покупателем и свидетелями. Заявитель произвела расчет с ФИО2 за данный жилой дом и земельный участок в момент покупки, в размере 100 000 рублей. Каких-либо иных правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у ФИО1 нет. По данной причине в настоящее время заявитель не имеет возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок. Более пятнадцати лет ФИО1 со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком, как своими собственными.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на: 1) индивидуальный жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., инвентарный №; 2) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> общей площадью 1000+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Глава администрации Сибирцевского 2-го сельсовета <адрес> Свидетель №1 в судебное заседание явился и сообщил суду, что жилой дом расположенный в <адрес> на балансе администрации Сибирцевского 2-го сельсовета <адрес> не стоит. Претензий по данному исковому заявлению он не имеет и считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, заявитель ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Зарегистрирован по <адрес>.

Согласно расписки ФИО1 купила у ФИО2 дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, деньги в сумме <данные изъяты> переданы ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4 Данная расписка подписана ФИО2, ФИО1 и свидетелями.

На основании информации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации», недвижимое имущество по адресу: <адрес> имеет на дату выдачи инвентарный №. Наименование объекта: индивидуальный жилой дом, общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> постройки 1966. Информация выдана на имя ФИО1.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по <адрес>, площадью 1000+/-11 кв.м., имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Свидетель по настоящему делу Свидетель №2 показала суду, что ФИО1 более пятнадцати лет владеет, как своим собственным, домом и земельным участком по <адрес>. Данный дом с земельным участком она купила у ФИО2 в 2004 году. С момента покупки дома ФИО1 всегда проживала в данном доме и пользовалась как своим собственным как домом, так и приусадебным земельным участком.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, в течение более пятнадцати лет, индивидуальным жилым домом и земельным участком, расположенным по <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанного дома и земельного участка нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, общей площадью 1000+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий С.В.Симакова