Решение № 2-3606/2024 2-3606/2024~М-3192/2024 М-3192/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-3606/2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3606/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-006472-37

Дело № 2-3606/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре А.А.Богдановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи недостроенной квартиры в одноэтажном коттедже на две квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность недостроенный объект недвижимости, процент готовности 40%, расположенный по адресу: <адрес>, д.<данные изъяты><адрес>. После покупки данного недостроенного объекта недвижимости истцом в Исполкоме Альметьевского муниципального района Республики Татарстан было получено разрешение на строительство жилого дома. В последующем жилой дом истцом на свои личные средства был достроен. Истец принял меры по оформлению в собственность достроенного жилого дома во внесудебном порядке, однако ему было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома и квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Бикасаз, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика требования истца не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец является собственником объекта незавершенного строительства (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью застройки № кв.м., степень готовности объекта 40%. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН, указанный объект незавершенного строительства расположен на земельных участках с кадастровым номером № площадью № кв.м., сведения о правообладателях указанного земельного участка отсутствуют; и на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности.

Как следует из представленного истцом технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, жилое помещение – часть жилого дома площадью 90 кв.м., 2020 года постройки по адресу: <адрес>, д.<данные изъяты>, <адрес> кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Обосновывая свои требования истец указывал, что после покупки данного недостроенного объекта недвижимости им в Исполкоме Альметьевского муниципального района Республики Татарстан было получено разрешение на строительство жилого дома. В последующем жилой дом истцом на свои личные средства был достроен. Истец принял меры по оформлению в собственность достроенного жилого дома во внесудебном порядке, однако ему было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома и квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Истец ссылается на полученное им у ответчика разрешение на строительство жилого дома.

При этом ФИО2 представлено разрешение на строительство, выданное ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года для строительства индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

В то же время, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости был построен в ДД.ММ.ГГГГ году (согласно сведениям представленного истцом технического плана); площадь жилого помещения, на которое претендует истец составляет <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости составляет 105 кв.м.

При таких обстоятельствах, ссылка истца на вышеуказанное разрешение на строительство не может быть принята судом в качестве относимого и допустимого доказательства при разрешении спора.

В этой связи суд полагает, что жилое помещение, на которое претендует истец, является объектом самовольного строительства.

Как следует из ответа ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ, по земельному участку (фасаду здания) проходит надземный распределительный газопровод низкого давления <данные изъяты> мм, находящийся на балансе ООО «Газпром трансгаз Казань» (инв.№), введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году и предназначенный для газоснабжения жилых домов села Бикасаз.

В соответствии с пунктом 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, для газораспределительных сетей устанавливаются охранные зоны: вдоль трасс наружных газопроводов – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что спорный объект находится в охранной зоне наружного газопровода, находящегося на балансе ООО «Газпром трансгаз Казань» и проходящего вдоль фасада спорного жилого помещения, требования истца о признании за ним права собственности на объект самовольного строительства удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 ФИО8 паспорт №) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________202__ года

Судья