Решение № 2-1312/2023 2-1312/2023~М-1220/2023 М-1220/2023 от 28 декабря 2023 г. по делу № 2-1312/2023

Дело № 2-1312/2023

УИД 26RS0016-01-2023-001653-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 29 декабря 2023 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о снятии обременения с недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>. обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по тем основаниям, что 25 сентября 2014 года по договору купли-продажи недвижимости они приобрели по ? доле каждый у ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 жилой дом: общей площадью 23.4 кв.м., Этаж 1, литер «А», с к/н 26:35:060504:300 и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 950 кв.м. с к/н 26:35:060504:169 по ул. Центральная, 78 в г. Новопавловске Кировского района Ставропольского края.

По условиям договора стоимость передаваемых объектов недвижимости составила 415 402 рубля 10 копеек, из которых: 414 402 рубля 10 копеек за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом, а оставшаяся сумма получена продавцами до подписания настоящего договора.

01 октября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности соистцов на указанные объекты недвижимости.

28 ноября 2014 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 25.09.2014 года денежные средства в общей сумме 414 402 рубля 10 копеек были перечислены продавцам ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7

По состоянию на 28 ноября 2014 года истец в полном объеме исполнила обязательства по договору.

Однако, в добровольном порядке подать заявления и прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по ул. Центральная, 78 в г. Новопавловске Кировского района ответчики отказались, связи с чем, она вынуждена обратиться в суд и просит прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по ул. Центральная, 78 в г. Новопавловске Кировского района.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО3 не явилась. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО8, Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский филиал, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что 25 сентября 2014 года между ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, с одной стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, с другой стороны заключен Договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 23.4 кв.м., Этаж 1, литер «А», к/н 26:35:060504:300 и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 950 кв.м. к/н 26:35:060504:169 по ул. Центральная, 78 в г. Новопавловске Кировского района Ставропольского края.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о том, что стоимость передаваемых объектов недвижимости составляет 415 402 рубля 10 копеек, из которых: стоимость жилого дома составляет 414 402 рубля 10 копеек, стоимость земельного участка составляет 1 000 рублей. Указанная цена на момент регистрации перехода права изменению не подлежит.

Согласно п. 5 договора купли продажи, продавцы до подписания настоящего договора получили от покупателей денежную сумму в размере 1 000 рублей за указанный в договоре земельный участок наличными денежными средствами.

Остальная часть суммы в размере 414 402 рубля 10 копеек будет уплачена за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом исходя из следующего расчета: 298 402, 10 копеек продавцу ФИО8, по 29 000 рублей продавцам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 и ФИО7

01 октября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанные объекты недвижимости.

Так 28 ноября 2014 года денежные средства в размере 414 402 рубля 10 копеек были перечислены продавцам ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что истец, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, обязанность по оплате стоимости объектов недвижимости исполнила, однако не предъявила в регистрирующий орган заявления для снятия обременения в виде залога.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорной недвижимости обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о снятии обременения с недвижимого имущества, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому из соистцов ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым № 26:35:060504:300 общей площадью 23.4 кв.м., и земельного участка с кадастровым № 26:35:060504:169 для индивидуального жилищного строительства площадью 937+/-11 кв.м., расположенные по ул. Центральная, 78 в г. Новопавловске Кировского района Ставропольского края.

Погасить регистрационную запись от 01 октября 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки в силу закона: жилого дома жилого дома с кадастровым № 26:35:060504:300 общей площадью 23.4 кв.м., и земельного участка с кадастровым № 26:35:060504:169 для индивидуального жилищного строительства площадью 937+/-11 кв.м., расположенные по ул. Центральная, 78 в г. Новопавловске Кировского района Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко