Решение № 2-113/2017 2-113/2017~М-58/2017 М-58/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-113/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля2017 года г.Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Гондельевой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Елькиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Недельского В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2017 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, несовершеннолетним ФИО17 и ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, несовершеннолетним ФИО19 и ФИО20 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения. Также в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства бывший собственник ФИО4, ФИО2, несовершеннолетние ФИО21 и ФИО22 Данная квартира была приобретена истцом 27 апреля 2016 года. ФИО4 обязался снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, до 1 июня 2016 года. Жилищно-коммунальные услуги ответчики не оплачивают, в спорной квартире ответчики не проживают, добровольно отказываются сняться с регистрационного учета.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя ФИО1 (л.д.24).

Ответчики ФИО4, ФИО2,извещенные надлежащим образом, также не явились, сведений о причине неявки не представили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в части признания утратившей право пользования жилым помещением ФИО2 по основаниям, указанным в иске. На удовлетворении остальной части исковых требований не настаивал. Представитель истца пояснил, что жилое помещение по адресу: <адрес> было приобретено ФИО3 27 апреля 2016 года по договору купли-продажи квартиры. ФИО4, ФИО2, несовершеннолетние ФИО23 и ФИО24., согласно условиям договора купли-продажи, должны были быть сняты с регистрационного учета до 1 июня 2016 года.

Ответчик ФИО2 извещался по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности его места пребывания (л.д.16).

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику представитель, адвокат Недельский В.Е., обоснованных возражений по существу иска не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле,изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Как было установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено истцом ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 27 апреля 2016 года (л.д.9-10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 мая 2016 года жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно п.12 договора купли-продажи квартиры от 27 апреля 2016 года, продавец ФИО4 гарантирует сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> сам и снять с регистрационного учета ФИО2, несовершеннолетних ФИО25 и ФИО26 до 1 июня 2016 года. При заключении договора купли-продажи указанной квартиры право ответчиков на проживание в данной квартире не оговаривалось.

Как следует из сообщения отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Губкинскому от 9 февраля 2017 года, ответчик ФИО2 значится зарегистрированной по указанному адресу по месту жительства с 4 июня 2004 года по настоящее время, что нарушает право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение. Ответчик ФИО5 значилась зарегистрированной по указанному адресу с 4 июня 2004 года по 7 февраля 2017 года, ответчик ФИО6 значилась зарегистрированной по указанному адресу с 9 ноября 2005года по 7 февраля 2017 года(л.д. 18).

Согласно адресным листкам убытия от 7 февраля 2017 года, ответчики ФИО4, несовершеннолетние ФИО27 и ФИО28 переехали по адресу: <адрес>., сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> с 7 февраля 2017 года.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ граждане, утратившие право пользования жилым помещением, обязаны прекратить им пользоваться и освободить указанное помещение.

Статья 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 2 ноября 2004 года №127 – ФЗ предусматривает, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании было установлено, что ответчики в данной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, в договоре купли-продажи отсутствует соглашение об их правах на спорное жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением у них прекращено в связи с переходом права собственности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом, поскольку ответчики ФИО4, несовершеннолетние ФИО29 и ФИО30. исковые требования исполнили добровольно, в связи с чем, в данной части исковые требования должны быть оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы в Губкинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т. С. Гондельева

Решение в окончательной форме изготовлено 3 марта 2017 года.