Решение № 2-1192/2017 2-1192/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1192/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» (далее по тексту ЖСК «Губернский») о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления ЖСК «Губернский» он был принят в члены кооператива, в соответствии с условиями членства в кооперативе в отношении него – ФИО1 были определены обстоятельства по уплате паевого взноса и вступительного взноса, в отношении кооператива обязательства по предоставлению истцу прав на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: 2-х комнатная квартира секция 1, этаж 14, номер на площадке 1, ориентировочная площадь 61,83 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в ЖСК №, по условиям которого истец обязался оплатить вступительный взнос в сумме <данные изъяты>, членский взнос в сумме <данные изъяты>. паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб. Как указывает истец, свои обязательства он исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет кооператива в установленные договором сроки. Жилой дом введен в эксплуатацию разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ, данному жилому дому постановлением Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» № от 08.07.2014г. присвоен почтовый адрес: <адрес> квартира получила №. Истец за собственные денежные средства обеспечил постановку квартиры на кадастровый учет, изготовлен технический план, по результатам которых площадь квартиры составила 59,9 кв.м., квартира ДД.ММ.ГГГГ была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №. По условиям договора об участии в ЖСК №, (п.3.1.3.) кооператив обязался в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации своего права собственности на квартиру передать квартиру пайщику по акту приема передачи, однако ответчик свое право на квартиру до настоящего времени не зарегистрировал.

В этой связи истец был вынужден обратиться в суд с данным иском и просит суд: признать за ним право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Город Старая К. МО», в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Губернский» и третьих лиц: ЗАО «Строительное управление №», Администрации муниципального образования «Город Старая К. МО», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

ДД.ММ.ГГГГ Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) СУ №» СУ № действующим от имени ЖСК «Губернский» и на основании договора поручения, с ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК № (л.д.6-16).

Согласно п. 1.1 договора № в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступает в ЖСК, участвует в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 договора (л.д.7).

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что ФИО1 полностью оплатил паевой и вступительный взносы в размере <данные изъяты> руб. за двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела справкой № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ЖСК «Губернский» ФИО2 о полной выплате пая (л.д.19).

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Администрацией муниципального образования «Город Старая К. МО» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Старая К. МО» от 08.07.2014г. № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

05.04. 2016 года между АО «Строительное Управление №» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.20-21).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору об участии в ЖСК выполнил в полном объеме, уплатив паевой взнос, договор об участии в ЖСК ответчиком не оспаривался, жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, но истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на квартиру, по независящим от него обстоятельствам, а по причине отсутствия в регистрирующем органе документов о передаче квартиры истца ему в собственность, что нарушает права истца, в связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> за ФИО1 права собственности на <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.03. 2017 года

Судья Чекалова Н.В.

Гражданское дело № (резолютивная часть)

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> за ФИО1 права собственности на <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Чекалова Н.В.