Решение № 2-209/2018 2-209/2018 (2-2785/2017;) ~ М-2831/2017 2-2785/2017 М-2831/2017 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-209/2018

Дело №2-209/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 14 мая 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Абинский район ФИО4,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, администрации муниципального образования Абинский район, о признании недействительным межевого плана, аннулировании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, постановления администрации муниципального образования Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

признать недействительными межевой план и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №-а по <адрес> края, с кадастровым номером №

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

признать недействительными постановление администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО7.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО8 Он является единственным наследником. Наследственное имущество состоит из земельного участка № по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании Постановления главы Эриванской сельской администрации Абинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение, состоящее из жилого дома с кухней и сараем, расположенные на указанном земельном участке, было приобретено Черной Н.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически в пользовании Черной Н.Г. находился земельный участок площадью порядка 2500 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ в производстве Мирового судьи судебного участка № <адрес> находится гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В качестве приложений к своему исковому заявлению ФИО2 предоставила в суд ряд документов, из которых следует, что ещё при жизни Черной Н.Г., документально была отрезана часть земельного участка последней, а фактически эта часть земельного участка оставалась в её пользовании и потом в пользовании истца.

ФИО7, предыдущему арендатору земельного участка №-а по <адрес> края, с кадастровым номером № было известно об указанных выше обстоятельствах, в связи с чем он не стал согласовывать с Черной Н.Г. границы вновь образованного земельного участка при изготовлении межевого дела, что в дальнейшем и привело к установлению неверных границ данного земельного участка и повлекло вынесение на основании данных замеров постановления администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ №, а также заключение договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате утверждения границ земельного участка с кадастровым номером № произошло пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО6 на праве собственности, что повлекло грубое нарушение права собственности ФИО6 на указанный земельный участок.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования просил отклонить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район исковые требования просила отклонить.

Представитель третьего лица исковые требования просила отклонить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 купила домовладение, расположенное на земельном участке мерою 0,15 га., по адресу: <адрес>, №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома по адрес у: <адрес>, №, является ФИО8

Согласно постановлению главы Эриванской сельской администрации Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Черной Н.Г. по адрес у: <адрес>, №, площадью 0,21 га, перерегистрирован из земельных участков под личным подсобным хозяйством из права постоянного пользования в собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 2100 кв.м., является ФИО8

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Черной Н.Г., состоящего из земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО6

В землеустроительном деле по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, отсутствуют сведения о согласовании границ с истцом (соседний участок по <адрес>).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 2134 кв.м.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 2134 кв.м.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

По сведениям Росреестра земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок имеет неуточненную площадь 2100 кв.м. После проведения обмеров определены границы и площадь земельного участка в <адрес> 8 по существующим заборам и зеленым насаждениям. Площадь земельного участка составляет 2101кв.м.

Место размещения земельного участка подтверждаются планом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании письма управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ и задания от ДД.ММ.ГГГГ филиалу ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Абинскому району поручено межевание земельного участка по адресу: <адрес>, сформированного из земельного участка с кадастровым номером №

В составе землеустроительного дела присутствует план границ от ДД.ММ.ГГГГ и акт согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, где граница по точкам нЗ- н4-н5 была согласована руководителем управления муниципальной собственности, что указывает на то, что межуемый участок относится к землям государственной не разграниченной собственности.

В результате выполненных кадастровых работ по межеванию земельного участка в <адрес> образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 2134 кв.м, который был поставлен на реестровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что имеется пересечение границ земельных участков:

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Причина пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № следующая:

При подготовке землеустроительного дела по межеванию земельного участка в <адрес> (государственного кадастра недвижимости) по смежному земельному участку по <адрес> (ранее учтенного в Росреестре на дату ДД.ММ.ГГГГ) с тем, чтобы установить правообладателя смежного земельного участка и согласовать с ним смежную границу. В результате чего смежная граница установлена с реестровой ошибкой.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка ответчика определялись при межевании без согласования с собственником смежного земельного участка – наследодателем истца. В результате этого произошло пересечение границ и необоснованное увеличение площади земельного участка ответчика за счёт земельного участка истца. Фактически земельный участок ответчика занимает большую часть участка истца.

Также в результате произведённого с нарушением закона межевания было незаконно принято решение о предоставлении в аренду ответчику земельного участка, в результате чего фактически ответчик занял часть земельного участка истца.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО6 к ФИО2, администрации муниципального образования Абинский район, о признании недействительным межевого плана, аннулировании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, постановления администрации муниципального образования Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Признать незаконным постановление администрации муниципального образования Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО7.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: