Решение № 2-1725/2018 2-1725/2018 ~ М-1144/2018 М-1144/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1725/2018

№ 2-1725/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды гаражного бокса, обязании освободить гараж, взыскании денежных средств, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что она является собственником гаражного бокса №40, площадью 18,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на гаражный бокс <адрес>, выданным 21.11.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; свидетельством о праве собственности 61-АИ 038427, выдан 21.11.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на земельный участок площадью 1920 кв.м, кадастровый №.

27.09.2017г. между нею и ответчиком был заключен договор аренды (найма) принадлежащего истцу гаражного бокса № 40 сроком до 27.11.2017г.

В соответствии с условиями договора, по соглашению сторон, арендная плата составляет 4000 рублей в месяц. Оплата должна вноситься своевременно, не позднее 30 числа каждого месяца в соответствии с п.2.2.4 договора.

Ответчик до настоящего времени пользуется указанным гаражным боксом. С 01 ноября 2017г. и по настоящее время ответчик не вносит оплату по договору.

Истец указал на то, что она неоднократно обращалась к ответчику ФИО2 с требованиями соблюдения условий договора, но ответчик всячески уклоняется об исполнения условий договора.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора и необходимостью произвести полный расчет. Однако, претензия была оставлена без ответа и без удовлетворения

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды гаражного бокса, площадью 18.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный 27.09.2017г.; обязать ФИО2 освободить нежилое помещение - гаражный бокс № 40, площадью 18.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 20000 рублей и судебные расходы.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, задолженность по арендной плате за пользование гаражом она просила взыскать за период с ноября 2017г. по июнь 2018г. в сумме 32000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, однако не отрицала заключение договора аренды гаража, пользование им и образовавшуюся задолженность по арендной плате

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ч.2 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № 40, площадью 18,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс <адрес>, выданным 21.11.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; свидетельством о праве собственности 61-АИ 038427 выданный 21.11.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на земельный участок площадью 1920 кв.м, кадастровый №.

27.09.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды (найма) принадлежащего истцу гаражного бокса № 40 сроком до 27.11.2017г.

В соответствии с условиями договора, по соглашению сторон, арендная плата составляет 4000 рублей в месяц. Ответчик ФИО2 согласно условий договора взяла на себя обязательство производить оплату арендной платы за гараж до 30 числа каждого месяца. Однако свои обязательства ответчик исполняет не надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 до настоящего времени пользуется спорным гаражным боксом, однако с 01 ноября 2017г. и по настоящее время ответчик не вносит оплату по договору. Неоднократно истец обращалась к ФИО2 с требованиями соблюдения условий договора, но ответчик всячески уклоняется об исполнения условий договора.

На основании ст. 450 ГК РФ, п. 7.1 договора аренды расторжение договора возможны по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон.

В связи с не исполнением условий договора аренды гаража истцом поставлен вопрос о его расторжении.

Принимая во внимание обоснованность данного требования собственника имущества ФИО1, а также отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО2, суд считает, что данное требование истца подлежит удовлетворению и договор аренды гаража подлежит расторжению. Ответчик обязана освободить данный гараж.

Поскольку ответчик пользуется гаражом с ноября 2017г. по июнь 2018г., не производя оплату за его пользование, то на основании ст. 614 ГК РФ, п.1.2 условий договора аренды с ответчика подлежит взысканию в пользу истца плата за пользование гаражом в сумме 32000 рублей (4000 рублей х 8 месяцев).

В связи с тем, что выявленные нарушения ФИО2 в настоящее время не устранены, гаражный бокс не освобожден, оплата за аренду не произведена суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено и ответчик против требований истца не возражала.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 800 рублей. На основании указанной нормы закона с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гаражного бокса №, площадью 18.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный 27.09.2017г. между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение - гаражный бокс № 40, площадью 18.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за аренду гаража за период с ноября 2017 года по июнь 2018 года в размере 32000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 800 рублей, всего взыскать - 32800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 27.06.2018г.