Решение № 2-3303/2025 2-3303/2025~М-1564/2025 М-1564/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-3303/2025

Дело №2-3303/2025

24RS0013-01-2025-002774-41

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (далее по тексту – МКУ «УправЗем») обратились в суд с иском к ФИО1, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили о взыскании с ответчицы задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 14473,09 рублей, пени в размере 15220,61 рублей, а также о расторжении договора аренды указанного земельного участка.

Требования иска мотивированы тем, что 25.07.2019 между МКУ «УправЗем» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчице в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № сроком на 20 лет. Согласно договора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала, за который вносится плата, в течение всего срока аренды. За нарушение обязательства по внесению арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение договора, ответчицей не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 07.08.2019 по 04.08.2025 в сумме 14473,09 рублей, на которую начислены пени в сумме 15220,61 рублей. 13.12.2024 истцом в адрес ответчицы направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение десяти дней с момента получения претензии, однако ответчицей мер по погашению задолженности не предпринято.

Представители истцов – администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «УправЗем» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в том числе, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (абз. 2 п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. ст. 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (ст. 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «УправЗем» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – одноквартирные усадебные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-12).

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды составляет 20 лет.

Положениями п. 3.1 договора стороны определили, что размер арендной платы за участок составляет 844,20 рублей в квартал, которая оплачивается до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Государственная регистрация договора осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 49-54), а также соответствующей отметки на тексте договора (л.д. 10).

Положениями п. 5.2 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из доводов истца, обязательства по внесению арендной платы ответчицей не исполняются. Согласно акта сверки, за период с 07.08.2019 по 04.08.2025 образована задолженность по арендным платежам в размере 14473,09 рублей (л.д. 58).

Исходя из договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей истец произвел начисление пени, что составило 15220,61 рублей.

Расчет задолженности и пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договора аренды; возражений против расчета и размера долга ответчицей не заявлено.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчицей договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования истца к ФИО1 о взыскании заложенности по арендным платежам и пени обоснованными.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от 25.07.2019, суд учитывает, что в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. 3.1. договора аренды от 25.07.2019 установлено, что арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 ЗК РФ, при нарушении порядка и однократного нарушения срока внесения арендной платы (п. 4.1.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером № истцом в адрес ответчицы направлено претензионное письмо, содержащее требование об оплате задолженности по арендной плате, однако данных о погашении долга суду не представлено. Данная претензия содержит указание на то, что в случае невыполнения требования об оплате задолженности по арендной плате, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном взыскании текущего долга по арендной плате и пене, а также расторжении договора аренды (л.д. 17), тем самым, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды.

Как установлено судом, арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ оплачивалась арендатором несвоевременно, нарушения оплаты аренды неоднократно допускались более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договора аренды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей (по требованиям имущественного характера) + 20000 рублей (по требованиям неимущественного характера о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Емельяновского района Красноярского края (ИНН <***>), МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и ФИО1 и прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 07 августа 2019 года по 04 августа 2025 года в размере 14473 рублей 09 копеек, а также пени в сумме 15220 рублей 61 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 24000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко