Решение № 2-2925/2018 2-2925/2018~М-3734/2018 М-3734/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2925/2018

К делу №2-2925/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 28 ноября 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Океан» о признании согласованным местоположения и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДНТ «Океан» о признании согласованным местоположения и установлении границ участка площадью 575 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. С целью кадастрового учета изменений в части координат границ земельного участка подготовила межевой план, однако, учет изменений осуществить не возможно в связи с отсутствием проекта межевания территории. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ДНТ «Океан» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором исковые требования признал, просил иск удовлетворить, местоположение границ земельного участка согласно межевому плану подтвердил, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО4 при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации г. Геленджика № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 575 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

С целью осуществления кадастрового учета изменений в сведениях о земельном участке в части описания его границ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план с описанием границ земельного участка.

Окружные границы территории садоводства установлены проектом границ Дачного некоммерческого товарищества «Океан», утвержжденным постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок расположен в пределах территории товарищества.

Границы и площадь земельного участка описаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №, замечаний от участвующих в деле лиц по данным характеристикам объекта недвижимости — земельного участка, не поступало.

Материалами переписки ДНТ «Океан» с ФГБУ ФКП «Росреесра» подтверждается, что в связи с отсутствием утвержденного проекта организации и застройки территории садоводства и отсутствием графического материала, описывающего границы земельного участка на момент его предоставления, осуществить кадастровый учет изменений в сведениях о границах земельного участка не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Данный факт может быть установлен в том числе в порядке искового производства.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

С учетом того, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, установление границ земельного участка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 575 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №.

Установить границы земельного участка площадью 575 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений об адресе, площади, и характерных точках границ земельного участка площадью 575 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на него без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: