Решение № 2-3979/2019 2-516/2020 2-516/2020(2-3979/2019;)~М-4185/2019 М-4185/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-3979/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истицы ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО3, ФИО5 об установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ, указав, что является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, фактической площадью 1154 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН 23:07:0101037:23, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, которой были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Ею были представлены документы в виде технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, площадь участка составляет 1245 кв.м., а также представлено решение Нововеличковского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО4 строительства жилого дома на земельном участке, площадью 10 га, и к нему Генплан застройки от ДД.ММ.ГГГГ

В генплане застройки площадь указана - 0,10 га (1000 кв.м.), однако допущена арифметическая ошибка, так как согласно схемы ширина участка составляет 24 м, длина 50 м., что при умножении составляет 1200 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок имеет площадь 700 кв.м. <адрес> земельного участка при измерении геодезическим способом по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет составляет - 1154 кв.м. Таким, образом при предоставлении земельного участка под строительство жилого дома из схемы видно, что площадь предоставляемого участка не 700 кв.м., а 1200 кв.м.

При таких противоречиях фактической площади земельного участка, представленным документам и не соответствии сведениям, отраженным в Едином государственном реестре недвижимости, подготовить межевой план для сдачи в управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не представляется возможным.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем подали заявление и ходатайство в письменном виде.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, которые просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив возражения на иск.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании выписки из постановления администрации Нововеличковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, фактической площадью 1154 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН 23:07:0101037:23, ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, которой были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании.

Такие документы были представлены ФИО4 в виде технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, площадь участка составляет 1245 кв.м., а также представлено решение Нововеличковского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО4 строительства жилого дома на земельном участке, площадью 10 га, и к нему Генплан застройки от ДД.ММ.ГГГГ

На основании архивной справки из протокола № заседания правления колхоза «Путь к коммунизму» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 закреплен земельный участок, площадью 0,10 га по <адрес> под строительство дома из запасного фонда приусадебных земель колхоза, а ранее закрепленный за ней земельный участок, площадью 0,25 га по <адрес>, принят в запасной фонд приусадебных земель колхоза.

В генплане застройки площадь указана - 0,10 га (1000 кв.м.), однако допущена арифметическая ошибка, так как согласно схемы ширина участка 24 м. длина 50 м., что при умножении составляет 1200 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок имеет площадь 700 кв.м. <адрес> земельного участка при измерении геодезическим способом по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет составляет - 1154 кв.м. Таким, образом при предоставлении земельного участка под строительство жилого дома из схемы видно, что площадь предоставляемого участка не 700 кв.м., а 1200 кв.м.

При таких противоречиях фактической площади земельного участка, представленным документам и не соответствии сведениям, отраженным в Едином государственном реестре недвижимости, подготовить межевой план для сдачи в управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не представляется возможным.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуазанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7, в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО3, ФИО5 об установлении границ – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101037:23, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, с площадью 1154 кв.м.

Решение суда является основание для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, 23:07:0101037:23, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади 1154 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.