Решение № 2-250/2018 2-250/2018 ~ М-187/2018 М-187/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-250/2018

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Бражникове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды от 01.03.2007г. земельного участка площадью 711 000 кв.м. кадастровый номер № третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратились ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды от 01.03.2007г. земельного участка площадью 711 000 кв.м. кадастровый номер № ссылаясь на то, что они, являясь сособственниками данного участка, находящегося в аренде у ответчика согласно договору аренды, заключенному на неопределенный срок, уведомили арендатора – ответчика о его расторжении, однако данное извещение ответчик игнорировал.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. При этом ФИО1, ФИО2, ФИО3 в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 2, 187-190).

ФИО4 в заседание суда не прибыл. Судебные извещения, в том числе о дате и времени судебного заседания, были направлены данному ответчику по имеющемуся в материалах дела адресу его регистрации (<адрес>), однако не получены адресатом и возвращены в суд в связи с неявкой адресата за их получением и истечением срока хранения (л.д. 161, 168, 184, 192). Фактически ФИО4 от получения судебных извещений и явки в суд уклонился, злоупотребив своими процессуальными правами, что в силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ недопустимо. Указанные действия свидетельствуют, что судом исполнена обязанность по извещению данного ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а также о злоупотреблении процессуальными правами данным ответчиком, обязанным в силу ст. 35 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ добросовестно пользоваться ими, в том числе получать почтовую и иную корреспонденцию из суда и проявлять интерес к рассмотрению дела, а также в отношении даты проведения судебного заседания по рассмотрению дела. При таких обстоятельствах обязанность суда по извещению данного ответчика о времени и месте судебного заседания считается исполненной, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ФИО4

Исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 164, ч. 1 ст. 606, ч. 2 ст. 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и все правовые последствия по нему наступают после его регистрации.

Согласно ч. 1-2 ст. 610, ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела: извещений, свидетельств, договоров дарения и купли-продажи, выписок из ЕГРН, постановлений (л.д. 8-13, 17-54, 75-94, 98-115, 118-120, 125-128, 137-140, 155-157) ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 711000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в 2/9 (по договорам купли-продажи от 17.08.2017г. и от 26.12.2017г.), 1/9 и 2/3 доле каждый соответственно.

Данный земельный участок предыдущий его собственник ФИО5 передал в аренду ФИО4 сроком на 5 лет, о чем сторонами был заключен договор аренды 01.03.2007г. Данный договор, а также обременения по нему в виде аренды, зарегистрированы в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) 29.03.2007г. и до настоящего времени обременение не снято (л.д. 157).Учитывая то, что по истечении срока действия договора арендатор ФИО4 продолжал пользоваться земельным участком, а его собственник ФИО5 возражений в части данного пользования не выразил, то в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

Как разъяснено в п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ ", положения ГК РФ в измененной ФЗ РФ N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года); при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абз. 2 п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, к отношениям из договоров, заключенных до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, которым введена ст. 450.1 ГК РФ (Отказ от договора) применяется ранее действовавшая редакция ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения. Исключение составляет лишь п. 1 ст. 395 ГК РФ, которым регламентирован порядок определения размера начисляемых в соответствии с данной нормой процентов и который применяется к названным договорам в отношении периодов просрочки, имевших место после вступления в силу Закона N 42-ФЗ.

В силу ст. 450 ч. 1-2 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как усматривается из материалов дела (л.д. 7-10) 10.01.2018г. и 12.01.2018г. истцы по делу, являясь собственниками спорного земельного участка, направили извещение ФИО4 по месту его жительства (регистрации), указанному в ЕГРН (ул<адрес> об отказе от заключенного 01.03.2007г. договора аренды земельного участка и о его расторжении.

Указанные извещения не вручены адресату и возвращены истцам в связи с неявкой адресата за их получением и истечением срока хранения.

Как следует из сведений общедоступного портала www.pochta.ru почтовое отправление от 10.01.2018г. возвращено отправителям (получено ими) 20.02.2018г., а отправление от 12.01.2018г. – 22.02.2018г.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по месту жительства - адресу его регистрации. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данному адресу. Сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного вышеуказанные извещении истцов об отказе от договора аренды и его расторжении считаются доставленными ФИО4 в день их возвращения отправителям, то есть 20.02.2018г. и 22.02.2018г.

Учитывая то, что истцами (арендодателями) соблюдена установленная законом досудебная процедура информирования арендатора об отказе от договора аренды земельного участка и его расторжении, на момент рассмотрения дела в суде данный срок превысил 3 месяца, то требования истцов о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме по изложенным выше правовым основаниям.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взыскании судебные расходы по уплаченной госпошлины – по 100р. в пользу каждого (л.д. 1).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 01.03.2007г. ФИО5 и ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 711000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебные расходы по делу – по 100 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.06.2018г.

Судья